Das Grundstück befindet sich im Orteil Birkenstein der Gemeinde Hoppegarten in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Mit der "Gartenstadt Neu-Birkenstein" entstand in den neunziger Jahren nahe dem neu geschaffenen S-Bahn-Haltepunkt eine komplette neue Siedlung mit Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen und einer neu erbauten Kindertagesstätte. In der Nähe dieses S- Bahnhofes (ca. 10 Minuten Fußweg, 700 Meter entfernt) befindet sich das Einfamilienhaus. In fußläufiger Entfernung vom Grundstück gibt es zwei Kindertagesstätten, die Grundschule kann in Hoppegarten besucht werden.
Hoppegarten ist eine wachsende Gemeinde am östlichen Berliner Stadtrand, die sich durch viel Grün als guter Wohnstandort mit attraktive Angeboten für Jung und Alt empfiehlt. In der Gemeinde mit ihren Ortsteilen Dahlwitz-Hoppegarten, Birkenstein, Münchehofe und Waldesruh leben ca. 18.500 Menschen. Es herrscht eine gute Infrastruktur vor. Verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und eine berufsorientierte Oberschule sind in den drei Ortsteilen der Gemeinde vorhanden. Durch die bestehende S- Bahnverbindung sind die Gymnasien in Neuenhagen oder Strausberg gut zu erreichen. Handels- und Dienstleistungseinrichtungen, Praxen von Allgemeinmedizinern und Fachärzten sowie die Median- Klinik als anerkannte Rehabilitationseinrichtung runden das Angebot eines attraktiven Wohnstandortes ab.
Wohnen und Arbeiten lassen sich hier gut miteinander verbinden. Anbindungen an das regionale Straßennetz bestehen über den Autobahnanschluss Berlin-Marzahn an die A 10 "Berliner Ring" sowie über die Bundesstraße B1/5. Über die S-Bahnhöfe Birkenstein und Hoppegarten (S5) besteht Anbindung nach Strausberg sowie Berlin. Die Endhaltestelle der U5 in Hönow verbindet Hoppegarten ebenfalls mit Berlin.
Unterschiedlichste Freizeitangebote findet man in zahlreichen Vereinen. Hinzukommen Angebote der Galopprennbahn, der Bibliothek, der Jugendeinrichtungen sowie Kulturveranstaltungen.

Dieses um 1938 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück mit 1.103 m² Fläche. Mit viel Liebe und Sorgfalt wurde das Anwesen von den aktuellen Eigentümern instandgehalten und weiterentwickelt. Es bietet heute ein gemütliches Zuhause für eine kleine Familie mit bis zu drei Personen, die den Wunsch nach Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilie hegt.
Die Wohnfläche von ca. 78 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine einladende Veranda. An das zum Garten ausgerichtete Wohnzimmermit großer Fensterfront und Terrassentür schließt die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise und herrlichem Blick über den Garten an. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt angenehme 2,60 Meter. Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss sowie im derzeit nicht ausgebauten Dachboden, der durch seine Stehhöhe und Fläche viel Potential für die Schaffung weiteren Wohnraums bietet.
Ein Schlafzimmer wurde bereits 1970 im Rahmen eines Anbaus ergänzt. Seit den 1990er Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem:
•1991 & 1998: Erneuerung von Hauseingangstür, Terrassentür und Fenstern mit Aluminiumrollläden und Insektenschutz
•Seit 1992: Laufende Modernisierung der Elektroanlage, Innenausbau und Innendämmung
•2006: Natursteinarbeiten im Eingangsbereich
•2016: Erneuerung von drei Rollläden
•2017: Gestaltung der Außenanlagen
•2018: Komplette Badsanierung
•2020: Austausch der Gastherme
•2023: Erneuerung der Bitumendachabdeckung auf der Wekstatt
Der Keller (Raumhöhe ca. 1,90 m) bietet mit vier Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Lager- oder Hobbyräume. Ein direkter Zugang vom Garten und vom Erdgeschoss sorgt für Komfort. Die Kellerräume sind insgesamt solide, sollten jedoch wegen einiger feuchter Stellen saniert werden.
Das liebevoll angelegte Grundstück präsentiert sich als grüne Oase mit Rasenflächen, einem kleinen Teich, zahlreichen teilweise seltenen Ziersträuchern und Pflanzen, Bäumen und einem als Nutzgarten angelegten Bereich. Es lädt zum Entspannen und Gärtnern ein. Ebenso lassen sich eigene Ideen der Gestaltung gut umsetzen.
Die Breite des Grundstücks beträgt ca. 20 Meter, die Tiefe ca. 55 Meter. Ein besonderes Highlight: Das Grundstück ist nach § 34 BauGB bebaubar. Damit sollte aufgrund der umliegenden Bebauung – darunter auch zweireihige Strukturen – eine zusätzliche Bebauung mit einem weiteren Einfamilienhaus möglich sein. Eine Prüfung der konkreten Vorhaben beim örtlichen Bauamt bzw. Bauordnungsamt des Landkreises wird empfohlen.
Für Hobbyhandwerker steht zusätzlich eine Garage mit integrierter Werkstatt zur Verfügung.
Dieses charmante, gepflegte Haus ist ideal für kleine Familien oder Paare, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Platz im Freien legen. Der Zustand des Hauses erlaubt den sofortigen Einzug, bietet jedoch ebenso zahlreiche Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten – sei es durch eine Erweiterung des Hauses, den Ausbau des Dachbodens oder eine zusätzliche Bebauung auf dem weitläufigen Grundstück.

- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher und Flächenheizkörpern (Therme aus 2020)
- modernes Duschbad mit WC, Waschtisch und ebenerdiger Dusche, ca. zwei Meter hoch gefliest (2018 komplett erneuert)
- teilweise manuell zu bedienende Rollläden
- elektrische Markise an der Terrasse
- Sauna, Dusche und Ruhebereich im beheizbaren Kellerraum

Baujahr: 1938
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 180,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Das Objekt ist freigezogen und kann nach vollständigem Eingang des Kaufpreises und Absprache schnell übernommen werden.

Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten:
- Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis lt. §§ 16 ff.
- Endenergieverbrauchskennwert: 180,2 kWh/(m²a),
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieträger : Erdgas
- Baujahr Gebäude: 1938,Anbau 1970
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2020