Das moderne und äußerst gepflegte Bürogebäude zeichnet sich durch seine strategisch günstige Lage aus.

In unmittelbarer Nähe zu den Autobahnanschlüssen B469 und weiterführend zur BAB A45/A3 gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Verkehrswegenetz. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Fahrminuten vom Standort entfernt, was sowohl den Pendelverkehr für Mitarbeiter, als auch den Zugang für Geschäftspartner und Lieferanten erheblich erleichtert.

In Großostheim selbst, finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungsunternehmen, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gastronomische Betriebe sind vorhanden, was Mitarbeitern eine Auswahl an Mittagstischmöglichkeiten und Pausenangeboten bietet.

Zusätzlich ist die Lage von Grünflächen und nahen Erholungsgebieten geprägt, die für eine ausgewogene Work-Life-Balance sorgen. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls gegeben, was auch die Erreichbarkeit für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter ohne eigenen PKW erleichtert.

Insgesamt stellt das Gebäude eine attraktive Option für Unternehmen dar, die Wert auf eine zentrale Lage mit guten Verkehrsanbindungen und vielfältigen, infrastrukturellen Angeboten legen.

Das moderne Bürogebäude wurde ca. 2015/2016 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem durchgängig neuwertigen Gesamtzustand. Die Trägerwände sind aus Stahlbeton und die Zwischenwände aus Beton, bzw. Mauerwerk KS. Die durchgängige Ausstattung ist hochwertig und zeitlos. Der Bezug wäre sofort möglich.

Beide Büroetagen sind sehr gut belichtet und beinhalten jeweils Chefbüros, Besprechungsräume, Großraumbüros sowie Küchenanschlüsse und WC-Anlagen. Im Keller sind die Heizanlage sowie zwei große Bereiche für Lager und Archiv untergebracht.

Technik: Die drei Etagen sind mit einer modernen Aufzugsanlage verbunden. Die Büroetagen sind mit großen Isolierglaselementen- und fenstern, jeweils mit Beschattungsanlagen (innen und außen), ausgestattet. Eine sehr gute Tagesbelichtung ist gegeben. Beheizt wird das Gebäude mit einer Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung. Des Weiteren ist eine hochwertige Elektroanlage mit Kabelkanälen und Bodenauslässen sowie eine EDV-Verkabelung verbaut. Energiesparende Beleuchtungssysteme sind in den Büros und Fluren vorhanden. Ein Anschluss für Elektromobilität ist gegeben.

Böden: hochwertiger Fliesenbelag in allen Räumen, Fluren und WC-Anlagen - gestrichener Estrich im Keller.

Das Grundstück selbst ist komplett angelegt und eingefriedet. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisch angetriebenes Tor. Die Zufahrt ist geteert - die ca. 12-14 PKW-Stellplätze sind gepflastert. Ansonsten ist die Anlage gärtnerisch gestaltet.

Aktuelle Aufteilung:
*** Unter-/Kellergeschoss: großes Lager 1 - großes Lager 2 - Hausanschlußraum - GESAMT ca. 272 m²

*** Erdgeschoss: Windfang - Treppenhaus - Flur mit Zugang zum Aufzug - Sanitäranlagen - Teeküche - Sozialraum mit Umkleide - Flur - Registratur - Büro ca. 22,7 m² - Büro ca. 27,8 m² - Büro ca. 14,2 m² - Lager ca. 4,3 m² - Büro ca. 66,1 m² - GESAMT ca. 248 m²

*** Obergeschoss: Foyer - Treppenhaus - Flur mit Zugang zum Aufzug - Sanitäranlagen - Teeküche - Sozialraum mit Umkleide - Flur - Registratur - Büro ca. 30,5 m² - Büro ca. 27,8 m² - Büro ca. 14,2 m² - Lager ca. 4,3 m² - Büro ca. 66,1 m² - GESAMT ca. 249 m²

Individuelle Einteilungen sind möglich!

*** Außenbereich: Grundstückszufahrt - Parkflächen - Parkplatz für Elektromobilität - Grünfläche

GESAMTNUTZFLÄCHE: ca. 795 m²

Grundstücksfläche: 3.326 m²

KURFRISTIGE BESICHTIGUNG: Gerne vereinbaren wir zeitnah eine individuelle Objektbegehung für Sie. Außenbesichtigung und Lagebegehungen sind jederzeit möglich.

ÜBERNAHME: Das Gebäude ist weitgehend geräumt und kann, je nach Bedarf, kurzfristig an den Erweber übergeben werden.

SONSTIGES: Wenn Sie ein hochwertiges Gewerbeanwesen und mit kurzfristiger Verfügbarkeit suchen, ist dieses Angebot eine echte Gelegenheit.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.