Kleinostheim ist eine attraktive Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und liegt verkehrsgünstig zwischen Aschaffenburg und Frankfurt am Main. Die idyllische Lage am Main, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur, macht den Ort besonders lebenswert.
Die Gemeinde bietet eine sehr gute Anbindung an die A3 sowie die B8, wodurch Aschaffenburg in wenigen Minuten und Frankfurt in etwa 30 Minuten erreichbar sind. Zudem gibt es eine direkte Bahnverbindung nach Aschaffenburg und Hanau, ideal für Pendler.
Kleinostheim verfügt über eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Fachgeschäften, Restaurants und medizinischer Versorgung. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in den Nachbargemeinden.
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen zahlreiche Vereine, das Hallenbad, Sportanlagen sowie die nahegelegenen Mainauen mit Rad- und Wanderwegen..
Die hohe Wohnqualität, kombiniert mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren, macht Kleinostheim zu einem gefragten Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruheständler gleichermaßen.

Ein Zuhause, das Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen vereint
Das sehr gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1978 liegt in einer ruhigen Sackgasse einer idyllischen Wohngegend – ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lässt und jeden Tag wie ein Stück Urlaub genießt. Mit einem herrlichen Blick auf den Main und einem liebevoll angelegten Garten bietet diese Immobilie einen außergewöhnlichen Wohnwert für Familien, Paare oder Menschen, die einfach mehr Lebensqualität suchen.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

• Reihenendhaus
• Baujahr: 1978
• Wohnfläche: ca. 139 m²
• Grundstück: 367 m²
• Zimmer: 6
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 1 + Gäste-WC im EG und DG
• Besonderheiten: Mainblick, großes Dachstudio, Garage + Carport

Willkommen zu Hause – der Eingangsbereich
Willkommen im hellen & einladenden Erdgeschoss
Über den großzügigen Windfang betreten Sie die lichtdurchflutete Diele, die einen ersten, freundlichen Eindruck Ihres neuen Zuhauses vermittelt.
Von hier aus erschließen sich die Räume perfekt organisiert: Links liegt praktisch vom Eingang abgegrenzt, das separate Gäste-WC.
Geradeaus und leicht seitlich gelegen, gelangen Sie direkt in die modern geschnittene Küche.
Die Küche öffnet sich ihrerseits vollständig zum großzügigen Wohn-Ess-Bereich.
Dieser wahre Herzpunkt des Hauses wird durch großzügige Verglasungen mit Tageslicht geflutet und schafft eine warme, lebendige Stimmung-ideal für Entspannung und Geselligkeit.

Der absolute Höhepunkt: Vom Wohnbereich gelangen Sie über eine bodentiefe Fenstertür direkt hinaus auf Ihre private Terrasse. Diese geschützte Außenfläche ist die perfekte Erweiterung des Wohnraums für sommerliche Abende oder Frühstück in der Sonne. Von der Terrasse aus gelangen Sie dann unmittelbar in Ihren wunderschönen Garten.
Dieses Erdgeschoss besticht durch seine klare, elegante Raumführung. Es verbindet praktischen Komfort mit einem inspirierenden Lichtkonzept und bietet durch die Terrasse einen perfekt abgestuften, fließenden Übergang von den innen liegenden Wohnräumen in die private Gartenoase

Das Obergeschoss – Raum für die ganze Familie
Hier befinden sich:
• zwei geräumige Schlafzimmer
• ein zusätzliches Zimmer (derzeit als Büro genutzt)
• ein modern ausgestattetes, großzügiges Badezimmer
Jeder Raum bietet dank der ruhigen Lage eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Highlight: Das Dachstudio mit Mainblick
Das vollständig ausgebaute Dachstudio ist eine echte Ruheoase. Großzügig, hell und mit einem atemberaubenden Blick auf den nahegelegenen Main, bietet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Rückzugsort für Teenager, Gäste, ein Au-pair oder einfach für Ihre persönliche Entspannungszone.
Ein zusätzliches WC im Dachgeschoss sorgt für hohen Komfort.

Praktisch und komfortabel: Garage + Carport
Die Immobilie verfügt über eine Garage und ein Carport – ein echter Vorteil, vor allem für Familien mit mehreren Fahrzeugen.

Fazit
Diese Doppelhaushälfte ist nicht nur gepflegt und gut durchdacht – sie ist ein Ort, der jeden Tag bereichert. Wohnen mit Mainblick, viel Platz, ein wunderschöner Garten und eine ruhige Lage machen dieses Zuhause zu etwas wirklich Besonderem.

-Ruhige Sackgassenlage
-Über 139 m² Wohnfläche auf 367 m² Grundstück
-Großzügiger Wohn- und Essbereich
-Angrenzende Küche
-Terrasse mit Zugang zum Garten
-2 Schlafzimmer und Büro im Obergeschoss
-Ausgebautes Dachstudio mit Toilette und einem atemberaubendem Blick auf den Main
-Untergeschoss als zusätzlicher Wohnraum möglich
-Gepflegter Garten
-Garage und Carport

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 160.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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