Die hier angebotene Immobilie besticht durch ihre äußerst attraktive Lage, nur eine Gehminute vom öffentlichen Nahverkehr entfernt, gewährleistet sie eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile und kulturellen Einrichtungen.

Auch die Infrastruktur der Umgebung ist äußerst vorteilhaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell und bequem zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv macht.

Neben der guten Nahversorgung bietet die Umgebung auch eine hohe Lebensqualität. In der Nähe befinden sich Grünflächen und Parks, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Auch kulturelle Angebote, wie Museen oder Theater, sind gut erreichbar.

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1994 befindet sich diese rund 82,08 m² große Einheit, die derzeit noch gewerblich vermietet und zum 28.02.2026 gekündigt ist. Mit der beantragten Nutzungsänderung zur Wohnnutzung ergibt sich eine attraktive Entwicklungschance – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer, die sich perspektivisch Wohnraum in bester Lage sichern möchten. Während der Planungsphase sowie innerhalb der Kündigungsfrist tragen die laufenden Mieteinnahmen teilweise zur Deckung der laufenden Kosten bei.

Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich hervorragend für den Ausbau zu einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung. Geplant ist ein geräumiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Alle Räume sind vom zentralen Flur aus begehbar, was eine klare, wohnfreundliche Struktur bietet. Die großen Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre in den Wohn- und Schlafbereichen. Es besteht die Option, einen Hauswirtschaftsraum (siehe Grundriss.) funktional und platzsparend in den Wohnbereich zu integrieren. Dadurch lässt sich zusätzlicher Stauraum schaffen, ohne auf Wohnkomfort zu verzichten.

Die Immobilie wurde kürzlich in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt und die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wird mit dem Verkauf der Einheiten neu gegründet – eine seltene Gelegenheit, sich frühzeitig in einer frisch konstituierten Gemeinschaft zu engagieren. Dies bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern langfristige Planungssicherheit und Mitgestaltungsmöglichkeiten.

Der allgemeine Zustand der Immobilie ist gepflegt und bietet eine solide Grundlage für eine hochwertige Umnutzung. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen – vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss – und sorgt für einen komfortablen Zugang. Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Fernwärmeanlage, die für eine zuverlässige und effiziente Versorgung sorgt.

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Direkt gegenüber eines Rewe-Marktes mit großem Parkhaus gelegen, profitieren zukünftige Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld – beste Voraussetzungen für urbanes Wohnen in Rostock.

Für die anstehende Instandsetzung der Fassade wird der Verkäufer 1% des notariell beurkundeten Kaufpreises auf das Instandhaltungskonto der Gemeinschaft einzahlen.

Für Käufer bietet die Lage zudem eine hohe Wertstabilität und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus guter Anbindung, Infrastruktur und Lebensqualität macht diese Immobilie zu einer idealen Investitionsmöglichkeit. Zögern Sie daher nicht, diese Chance zu nutzen und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- ideale 2-Zimmerwohnung nach Umbau
- Aufzug vom EG zum 3.OG
- große Fenster
- Einbauküche
- Balkon
- Stellplatz zur Miete möglich
- Kellerabteil
- Fernwärme Zentralheizung
- perfekte Infrastruktur und Nahversorgung

*Aktuelles Mietverhältnis:
- gekündigt zum 28.02.2026
- Monatliche Miete 721,43 €
- Nebenkosten 340,00 €
- zzgl. Umsatzsteuer: nein

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde die Baugenehmigung nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen – so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren – und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis!