Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Hengersberg – einem charmanten Ort im Herzen Südostbayerns. Die Lage nahe der Donau und umgeben von viel Grün verleiht dem Viertel eine besonders angenehme, naturnahe Atmosphäre.

Hengersberg selbst ist eine lebendiger Markt mit einer liebevoll erhaltenen Kern und einem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sorgen für eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Ortsmitte ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar – ideal für alle, die kurze Wege schätzen.

Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Donaufähre, die nicht nur eine charmante Verbindung über den Fluss bietet, sondern auch ein beliebter Ausgangspunkt für Radtouren und Spaziergänge entlang der Donau ist. Auch die eindrucksvolle Basilika in der Umgebung lädt zu kulturellen Entdeckungen und ruhigen Momenten ein.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Über die Autobahn A3 – nur fünf Minuten entfernt – erreicht man schnell die Städte Passau und Deggendorf.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Region rund um Hengersberg begeistert mit ihrer malerischen Landschaft und einem großen Angebot an Freizeitaktivitäten – von ausgedehnten Wander- und Radtouren über Wassersport auf der Donau bis hin zu kulinarischen Entdeckungsreisen in traditionellen Gasthäusern und Weinstuben. Die Nähe zum Bayerischen Wald macht das Gebiet zudem zu einem beliebten Rückzugsort für Erholungssuchende.

Hier verbinden sich Lebensqualität, Natur und Kultur auf harmonische Weise – ein idealer Ort, um sich wohlzufühlen und anzukommen.

Diese charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Sie besticht durch ein helles, offenes Wohnkonzept und eine ruhige, grüne Umgebung – perfekt für alle, die ein behagliches Zuhause in entspannter Atmosphäre suchen.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht, das genügend Raum für eine kombinierte Wohn- und Essküche bietet. Das separate Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das renovierte Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Besonders einladend ist der Balkon mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.

Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und Nähe zur Natur, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt sowie verschiedene Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gepflegte und gemütliche Wohnatmosphäre in angenehmer Lage zu schätzen wissen.

Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche, die im Preis inbegriffen ist. Die Qualität der Ausstattung kann als normal eingestuft werden. Die Küche bietet alle grundlegenden Funktionen und Ausstattungen, die für den täglichen Gebrauch benötigt werden. Es handelt sich um eine praktische und funktionale Küche, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird. Mit ihren vielseitigen Möglichkeiten ist sie ideal für Hobbyköche und Familien geeignet, die gerne gemeinsam Zeit in der Küche verbringen. Insgesamt bietet die Ausstattung der Immobilie einen angemessenen Standard für ein komfortables Wohngefühl.