Die Vorteile von Straßkirchen/Salzweg, liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten des Bayerischen Waldes oder Österreich, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort. Eine perfekte Symiose aus Stadt- und Landleben.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, idyllisch gewachsenem Wohngebiet in der Nähe des Zentrums, direkt vor den Toren der Drei-Flüsse-Stadt Passau.
Ebenso wie Salzweg ist Straßkirchen stark durch die Nähe zu Passau geprägt. Es fungiert in diesem Zusammenhang als beliebter Wohnort und Standort für kleine und mittlere Unternehmen. Die stetig wachsenden Bevölkerungszahlen belegen das eindeutig.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, eine Bio-Markt etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind leicht zu erreichen.

Der Ortsteil Straßkirchen verfügt über einen eigenen Kindergarten, eine Kinderkrippe und eine Grundschule. Im direkt angrenzenden Gemeindebereich Salzweg (Einheitsgemeinde Salzweg-Straßkirchen) finden Sie ebenfalls eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Mittelschule

Ärzte und Apotheken befinden sich in umittelbarer Umgebung. Natürlich finden Sie hier auch tolle Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Spielplätze oder Sportstätten.

Öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen Steinwurf entfernt.

Entfernungen:
- Passau Zentrum ca. 8 km
- Freyung ca. 25 km
- Waldkirchen ca. 18 km
- Nationalpark Bayerischer Wald ca. 30 km
- München ca. 195 km
- Linz ca. 90 KM

Verkehrsanbindung
- Autobahn A3 ca. 15 km
- Bundesstraße B 12 Passau - Freyung/Waldkirchen

Genießen Sie ein entspanntes Leben mit ländlichem Flair, ohne Hektik und Streß aber mit allen Möglichkeiten und Annehmlichkeiten einer sehr nahen Universitätsstadt.

Schon beim Betreten dieses herrlichen, mit Sträuchern und alten Bäumen eingewachsenen Grundstücks spürt man sofort den Charme und die positive Energie dieses tollen Anwesens, welches entweder als Familiendomizil für die große Familie oder aber als Anlageobjekt zur Vermietung für einen Investor genutzt werden kann. Hier ist vieles möglich.
Das Massivhaus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, jedoch durch einen cleveren Umbau in Form der Abtrennung eines kleinen Apartments mit eigenem Zugang und eigener Terrasse, in ein Dreifamilienhaus gewandelt (jederzeit wieder sehr leicht rückbaubar).
Die EG-Wohnung ist aktuell vermietet, die große Hauptwohnung im OG/DG so wie das Apartment sind sofort frei und beziehbar.

Das herrliche, ebenerdige und große Grundstück bietet seinen Bewohnern viele Möglichkeiten und lädt gerade dazu ein, seine Freizeit oder laue Sommerabende mit Freunden und Familie im Garten zu verbringen. Es bietet zudem auch genügend Platz und Privatsphäre, um sich hier seinen eigenen privaten Wellnessbereich zu schaffen, oder sich ein Haustier zu halten. Für Kinder ist es sowieso ein Paradies zum spielen und toben.

Auf der Vorderseite des Hauses, gelangen Sie in die beiden großen Wohnungen im EG und OG/DG. Das Apartment betritt man auf der Rückseite.
Die Wohnung im EG besteht aus einem Gäste-WC, einem Bad, Flur, einer geräumigen Küche, einem großen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, so wie einem Schlafzimmer. Ausgestattet sind die Räume mit Fliesen bzw. Vinylböden.
Ebenfalls im EG befindet sich das kleine Apartment mit Badezimmer. Der Wohn-/Schlafbereich ist hier mit einem schönen Holzboden ausgestattet.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das OG und DG. Hier gelangt man über den großzügigen Gang in das Gäste-WC, in ein Zimmer für Hauswirtschaft oder Home-Office, in die Küche so wie in das angrenzende, große Wohnzimmer und in zwei Schlafzimmer. Der breite, große Balkon erstreckt sich über die gesamte Hauslänge und kann von Küche, Wohnzimmer und einem Schlafzimmer direkt betreten werden. Zwei Schlafräume im DG , welche über eine innenliegende Wendeltreppe erreichbar sind, komplettieren diese Wohnung.

Natürlich ist das Haus unterkellert und bietet genügend Stauraum. Im Keller befindet sich der Waschraum, der Technikraum so wie ein weiterer Kellerraum. Abgerundet wird dieses tolle Wohnkonzept durch einen Vorratsraum im EG direkt angrenzend an den Eingang, ein kleines Gartenhäuschen so wie eine angebaute Doppelgarage.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

- neue Kunststoff-Fenster der Fa. Groß (2022)

- komplette Fassade des Hauses neu gestrichen (2022)

- 3 Bäder mit Fenster, Dusche und Wanne (ein Bad in 2025 neu renoviert)

- neuwertige Vinylböden (2023)

- Brenner der Heizung erneuert (2004)

- großes, ebenerdiges Grundstück teilweise mit Zaun

- Jalousien an den Fenstern und Türen

- separates Gäste-WC in 2 Wohnungen

- zwei Terrassen und ein riesiger Balkon

- Doppelgarage und 2 Stellplätze

- Gartenhäuschen

- Küchenzeile im Apartment

Keller stammt aus dem Jahr 1955 und ist komplett trocken !

Wohnfläche:
- EG ca. 85 qm
- OG/DG ca. 135 qm
- Apartment ca. 25 qm

Dieses Objekt muß man einfach sehen, eine Beschreibung alleine reicht nicht aus!

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Alexander Paukner
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner