Die Bürofläche befindet sich in der Lengeder Straße 40, im Ortsteil Wittenau des Bezirks Berlin-Reinickendorf. Das Gebäude liegt in einem ruhigen und etablierten Gewerbegebiet mit einer ausgewogenen Mischung aus Büro-, Lager- und Produktionsnutzungen.

Trotz der ruhigen Lage ist die verkehrstechnische Anbindung hervorragend. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort schnell und bequem erreichbar.


Verkehrsanbindung

Öffentlicher Nahverkehr:

•S-Bahn (S1, S26 – Wittenau): ca. 10 Gehminuten
•U-Bahn (U8 – Rathaus Reinickendorf): ca. 12 Gehminuten
•Buslinien M21 & 221: Haltestelle nur wenige Schritte entfernt


Individueller Verkehr:

•Autobahn A111 (Anschluss Schulzendorfer Straße): ca. 5 Minuten mit dem Auto
•Zentrum Berlin-Mitte: ca. 20 Minuten Fahrzeit
•Flughafen BER: ca. 35–40 Minuten mit dem Auto

Attraktive Bürofläche in Berlin-Reinickendorf – vielseitig nutzbar & sofort verfügbar
Gesamtfläche: ca. 79,71 m²
Ideal für Büro, Praxis, Kanzlei, Studio, Startups und kreative Arbeitsumgebungen

Raumaufteilung im Überblick:
Flur: 7,94 m²

Badezimmer: 4,43 m²

Zimmer zum Hof: 37,96 m² – ruhig gelegen, ideal als Großraumbüro oder Teamraum

Zimmer zur Straßenseite (1): 21,70 m² – hell und gut belichtet

Zimmer zur Straßenseite (2): 13,57 m² – perfekt für Empfang, Besprechung oder Einzelbüro

Küche: 7,71 m² – mit Platz für Kaffeeküche und Pausenbereich

Helle, freundliche Räume mit variabler Nutzung
Gepflegte Sanitäranlage
Separate, voll nutzbare Küche
Fenster zur Straßenseite – gut geeignet für Beschilderung/Werbung
Ruhige Hoflage im rückwärtigen Bereich

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.