Die Bürofläche befindet sich in der Lengeder Straße 40, im Ortsteil Wittenau des Bezirks Berlin-Reinickendorf. Das Gebäude liegt in einem ruhigen und etablierten Gewerbegebiet mit einer ausgewogenen Mischung aus Büro-, Lager- und Produktionsnutzungen.

Trotz der ruhigen Lage ist die verkehrstechnische Anbindung hervorragend. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort schnell und bequem erreichbar.


Verkehrsanbindung


Öffentlicher Nahverkehr:

•S-Bahn (S1, S26 – Wittenau): ca. 10 Gehminuten
•U-Bahn (U8 – Rathaus Reinickendorf): ca. 12 Gehminuten
•Buslinien M21 & 221: Haltestelle nur wenige Schritte entfernt


Individueller Verkehr:

•Autobahn A111 (Anschluss Schulzendorfer Straße): ca. 5 Minuten mit dem Auto
•Zentrum Berlin-Mitte: ca. 20 Minuten Fahrzeit
•Flughafen BER: ca. 35–40 Minuten mit dem Auto

Zur Vermietung steht eine helle und funktional geschnittene Bürofläche in einem gepflegten Gewerbegebäude in Berlin-Reinickendorf. Die Einheit eignet sich ideal für kleine und mittlere Unternehmen, Startups oder Dienstleister, die Wert auf eine ruhige Arbeitsumgebung mit guter Anbindung legen.

Die Fläche verfügt über mehrere gut belichtete Büroräume und eine eigene Teeküche. Dank flexibler Raumaufteilung kann die Nutzung individuell angepasst werden – ob als Einzelbüros, Teamräume oder offene Arbeitsbereiche.





Raumaufteilung 1.Obergeschoss rechts:

Flur: 10,78 m²

Badezimmer: 4,9 m2

Zimmer zur Rückseite: (1): 23,05 m²

Zimmer zur Rückseite (2): 22,84 m²

Zimmer zur Straßenseite: 13,57 m² – ideal für Empfang, Besprechung oder Einzelbüro

Küche: 7,64 m² – praktisch für Pausen oder kleinere Teammeetings

Helle, freundliche Räume mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
Fensterfront zur Straßenseite – ideal für Sichtbarkeit & Werbung

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.