Die Lage des Hauses bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen, schafft die Umgebung eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar. Das Stadtzentrum von Fürstenfeldbruck mit seinen kulturellen Angeboten, Restaurants und weiteren Dienstleistungen ist ebenfalls nur eine kurze Strecke entfernt. Zudem ist die Amper nur wenige Gehminuten entfernt, was zusätzliche Freizeitmöglichkeiten in der Natur und am Wasser bietet.

Für Pendler ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrsstraßen wie die B2 und B471 von Vorteil, die eine schnelle Verbindung nach München und in die umliegenden Regionen ermöglichen.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Ideal für Familien und Berufspendler, die ein ruhiges Zuhause in verkehrsgünstiger Lage suchen.

Das Einfamilienhaus vereint auf beeindruckende Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Das im Jahr 1920 erbaute Haus wird einer umfassenden Sanierung unterzogen, die höchsten Ansprüchen an Wohnqualität und Energieeffizienz gerecht wird. Das Sanierungsobjekt liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, direkt am Rand eines weitläufigen Feldes und bietet Ihnen ein idyllisches Refugium, das harmonisch Ruhe und Natur mit der Nähe zur Stadt verbindet.


Idyllische Lage und traumhaftes Grundstück

Das Haus thront auf einem rund 1.700 Quadratmeter großen Grundstück, das sich durch seinen parkähnlichen Charakter auszeichnet. Ein alter Baumbestand und weitläufige Grünflächen sorgen für eine Atmosphäre wie im eigenen Privatpark. Die Südwest-Ausrichtung des Hauses garantiert Ihnen sonnenverwöhnte Nachmittage und beeindruckende Ausblicke in die Natur. Trotz dieser abgeschiedenen Lage genießen Sie die Vorzüge der Stadt Fürstenfeldbruck: Das Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur einen Katzensprung entfernt.


Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität

Hinter der charaktervollen Fassade des Hauses verbirgt sich ein Raumkonzept, das auf Großzügigkeit und Flexibilität setzt. Mit insgesamt acht Zimmern und drei Bädern bietet das Gebäude reichlich Platz für individuelle Wohnträume. Das Haus bietet insgesamt ca. 265 Quadratmeter Wohnfläche und ca. 24 Quadratmeter Nutzfläche. Eine 85 Quadratmeter große Dachterrasse bietet beeindruckende Ausblicke und lädt zum Entspannen ein. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit einem separaten Kinderbad. Außerdem verfügt das Haus im Erdgeschoss über eine Einliegerwohnung mit eigenem Bad und separatem Eingang. Der großzügige Wohnbereich, ein Büro- bzw. Gästezimmer, ein herrschaftlicher Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie eine separate Garderobe komplettieren das Raumangebot dieser Etage. Vom Erdgeschoss aus führt eine Treppe in das erste Obergeschoss, das als exklusiver Elternbereich gestaltet ist. Hier befinden sich ein großzügiges Masterbad, ein geräumiges Ankleidezimmer sowie das Schlafzimmer mit einer großen Fensterfront und direktem Zugang zur Dachterrasse – ein Refugium, das ganz den Eltern vorbehalten ist. Eine Etage darüber bietet das Dachgeschoss ein großzügiges Studio, das vielseitig nutzbar ist – ob als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort.

Hochwertige Sanierung für zeitgemäßes Wohnen

Der Fokus der sehr aufwendigen Sanierung liegt auf einer nachhaltigen Modernisierung, die sowohl energetische Effizienz als auch zeitgemäßen Wohnkomfort sicherstellt. Die Gebäudehülle wird umfassend gedämmt, inklusive der Erneuerung von Fassade, Dach, Fenstern und Türen. Modernste Haustechnik in den Bereichen Heizung, Elektro und Sanitär sorgt für ein komfortables Wohnklima und höchste Sicherheit. Dabei bleibt in dieser Phase noch die Möglichkeit, die Raumaufteilung und Gestaltung – etwa bei Bodenbelägen oder Fliesenauswahl – nach eigenen Vorstellungen mitzugestalten. Wir übermitteln Ihnen hierzu sehr gerne die Bauleistungsbeschreibung.

TOP-FEATURES

• Historisches Baujahr 1920 – mit umfassender, hochwertiger Sanierung
• Ca. 265 m² Wohnfläche + ca. 24² Nutzfläche
• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.700 m² – parkähnlich mit altem Baumbestand
• Exklusive 85 m² große Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick
• Separater Elternbereich ab dem 1. OG mit Masterbad, Ankleide & Zugang zur Dachterrasse
• Modernes Studio im Dachgeschoss – ideal als Büro oder Rückzugsort
• Einliegerwohnung im EG mit eigenem Bad & separatem Eingang
• Zwei Kinderzimmer & separates Kinderbad im EG
• Großzügiger Wohn- & Essbereich, Büro/Gästezimmer, Gäste-WC & Garderobe
• Nachhaltige energetische und aufwendige Sanierung: Dämmung, neue Fenster, moderne Haustechnik
• Mitsprache bei der Innenausstattung möglich (z. B. Bodenbeläge, Fliesen etc.)
• Ruhige Sackgassenlage direkt am Feldrand
• Nur wenige Minuten ins Zentrum von Fürstenfeldbruck

Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.