ACTION UND ERHOLUNG - ALLES GANZ NAH

Die Kleinstadt Zwiesel mit etwa 9.200 Einwohnern ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und liegt direkt am Rande des Nationalparks Bayerischer Wald. Die Lage im niederbayerischen Landkreis Regen mit zahlreichen Freizeitaktivitäten, wie Skifahren am Großen Arber, Wandern am Lusen oder Entdecken der wilden Natur im Nationalpark, machen Zwiesel zu einem touristisch beliebten Ort. Bekannt ist die Stadt vor allem auch als „Glasstadt“, denn die Glasherstellung hat hier eine lang andauernde und bis heute wichtige Tradition. Eingebettet in einem weitläufigen Tal am Zusammenfluss des Großen und Kleinen Regens und am Fuße der bekanntesten Gipfel des Bayerischen Waldes ist Zwiesel sowohl für Sportbegeisterte, als auch für Ruhesuchende sowie für Familien mit verschiedenen Bedürfnissen ein beliebter Anlaufpunkt.

Kommen auch Sie an und bleiben Sie! In einer Region mit Zukunft, in der die täglichen Wege durch wunderbare Natur führen.

ANKOMMEN UND WOHLFÜHLEN

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Neubau-MFH im Zentrum von Zwiesel, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Das Gebäude ist Teil eines modernen Wohnensembles und wird in nachhaltiger Holzmassivbauweise errichtet. Dank KFW-40-Standard mit NH-Zertifizierung sowie einer umweltfreundlichen Pelletsheizung profitieren Bewohner von niedrigen Betriebskosten und einem energieeffizienten Wohnkonzept.

IMMOBILIEN-HIGHLIGHTS & WOHNUNGSAUFTEILUNG

Das Gebäude umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen:

6 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 79 m² und 91 m² – jede mit 3 Zimmern, einer offenen
Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Arbeits- oder Kinderzimmer, einem Bad, einem Abstellraum sowie einem Balkon (ca. 16 m²). Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen zudem über eine ca. 34 m² große Terrasse.

1 exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche, direktem Liftzugang und 5 Zimmern. Durch das Mansardwalmdach entsteht besonders viel Wohnraum, zudem verfügt diese Einheit über sieben Balkone mit Panoramablick in den Bayerischen Wald.

Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie die Vorteile des
Neubaus und gestalten Sie Ihre Kapitalanlage nach Ihren individuellen Vorstellungen – von der Bemusterung der Materialien bis hin zur persönlichen Auswahl der Ausstattung.

3-fach verglaste Kunststofffenster garantieren optimale Energieeffizienz und Schallschutz. Neben einer
ansprechenden Architektur überzeugt das Haus durch seine energieeffiziente Bauweise, die mit hochwertigen Materialien und modernster Technik für ein nachhaltiges Wohnkonzept sorgt. Die Kombination aus stilvoller Ästhetik und durchdachter Planung macht dieses Neubauprojekt zu einer Immobilie mit langfristigem Wert und hoher Lebensqualität. Außerdem verfügt das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen sowie separate Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum.

Realisiert wird das Bauvorhaben von der renommierten Keilhofer GmbH, einem Unternehmen mit über
100 Jahren Erfahrung im Bauhandwerk. Als regional verwurzelter Familienbetrieb steht Keilhofer für
Qualität, Zuverlässigkeit und eine enge Zusammenarbeit mit ausgewählten Partnern.

EIN PROJEKT DES BAUUNTERNEHMENS KEILHOFER

Die Keilhofer GmbH hat sich über die letzten 100 Jahre von einem traditionellen Zimmereibetrieb zu einem modernen, innovativen Bauunternehmen entwickelt. Dabei setzt das Familienunternehmen auf höchste Handwerkskunst, regionale Verbundenheit und eine enge Zusammenarbeit mit ausgewählten, zuverlässigen Partnern.

Ob Neubau, Sanierung oder schlüsselfertige Projekte – Keilhofer realisiert Bauvorhaben mit höchster Präzision und Qualität. Als ortsansässiger Betrieb in Zwiesel bringt das Unternehmen nicht nur umfassende Erfahrung mit, sondern auch eine tiefe Verbundenheit zur Region und ihren Menschen. Dieser starke Bezug spiegelt sich in jedem Bauprojekt wider: nachhaltig, langlebig und mit einem besonderen Gespür für individuelle Kundenwünsche.

Mit einem erfahrenen Team aus Experten und modernster Technik schafft Keilhofer nicht nur Gebäude,
sondern echte Lebensräume mit Wertbeständigkeit. Wer auf Qualität, Zuverlässigkeit und eine
zukunftsorientierte Bauweise setzt, findet in der Keilhofer GmbH den perfekten Partner.

TOP-FEATURES

- 1A Lage in Zwiesel mitten im Nationalpark Bayerischer Wald
- KFW 40 Bauweise + NH – Zertifizierung (erstes MFH mit NH-Zertifizierung Niederbayerns)
- 3- bis 5 Zimmer-Wohnungen mit Terrasse/Balkon
- Sehr hochwertige Ausstattung wie Parkettböden mit Fußbodenheizung
- Eigene Grundrissplanung möglich
- Tiefgarage inkl. Wallboxanschlüssen
- Nachhaltige Kapitalanlage mit steuerlichen Vorteilen


Einführung: Nachhaltige Bauweise und steuerliche Vorteile

Kapitalanleger profitieren beim Erwerb energieeffizienter Immobilien nicht nur von einer
langfristigen Wertsteigerung, sondern können auch attraktive steuerliche
Abschreibungsmöglichkeiten nutzen. Besonders interessant sind Neubauprojekte nach dem KfW
40 EH QNG Standard, die sowohl Sonderabschreibungen als auch degressive Abschreibungen
ermöglichen. Dies führt zu erheblichen Steuervorteilen von bis zu 10 % p.a.

Sonderabschreibung nach dem QNG-Standard

Gemäß § 7b EStG können Kapitalanleger über vier Jahre jährlich 5 % der Anschaffungs- oder
Herstellungskosten abschreiben. Immobilien mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges
Gebäude) profitieren besonders von dieser Regelung, da insgesamt bis zu 20 % der
Anschaffungskosten abgeschrieben werden können. Dies bietet eine erhebliche Steuerentlastung in
den ersten Jahren nach der Investition.

Vorteile der Sonderabschreibung:

- Jährliche Abschreibung von 5 % über vier Jahre (insgesamt 20 %).
- Fördert nachhaltige und energieeffiziente Neubauten.
- Reduziert die Steuerlast in den Anfangsjahren der Investition.

Degressive Abschreibung gemäß § 7 Abs. 5 EStG

Zusätzlich zur Sonderabschreibung können Kapitalanleger die degressive Abschreibung nutzen. Seit
2024 erlaubt diese einen Abschreibungssatz von bis zu 5 % im ersten Jahr, der in den Folgejahren
abnimmt. Diese Methode ermöglicht besonders hohe Abschreibungsbeträge in den ersten Jahren,
was die Steuerlast frühzeitig senkt.

Vorteile der degressiven Abschreibung:

- Höhere Abschreibungen in den ersten Jahren (bis zu 5 % im ersten Jahr).
- Steuerliche Entlastung gerade zu Beginn der Investition.
- Kombinierbar mit der Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG.

Kombination von Sonder- und degressiver Abschreibung: Maximale Steuerersparnis

Durch die Kombination beider Abschreibungsmodelle können Kapitalanleger in den ersten Jahren
nach dem Erwerb Abschreibungen von bis zu 10 % der Anschaffungskosten pro Jahr geltend
machen. Dies maximiert die steuerlichen Vorteile und steigert die Rendite der Investition erheblich.


Fazit: Ihre Vorteile als Kapitalanleger

Investitionen in KfW 40 EH QNG zertifizierte Immobilien bieten nicht nur nachhaltige und
energieeffiziente Wohn- oder Gewerbeflächen, sondern auch erhebliche Steuervorteile. Durch die
Nutzung von Sonder- und degressiver Abschreibung können Kapitalanleger die Investitionskosten
schneller steuerlich absetzen.

Disclaimer

Die bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und stellen keine steuerliche Beratung im Sinne des Steuerberatungsgesetzes (StBerG) dar. Für individuelle steuerliche Fragestellungen und konkrete Anwendungsmöglichkeiten der beschriebenen Abschreibungsmodelle sollten Sie sich an einen qualifizierten Steuerberater wenden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen. Steuerliche Regelungen unterliegen regelmäßigen Änderungen, weshalb eine individuelle Beratung unerlässlich ist.

Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen.