Das angebotene Grundstück befindet sich im nördlichen Bereich im Stadtgebiet Schwandorf. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit: Über zwei nahegelegene Anschlussstellen an die Umgehungsstraße besteht eine direkte Verbindung zur Wackersdorfer Straße sowie zur Regensburger Straße – zwei der wichtigsten Verkehrsadern der Stadt. Damit ist eine optimale Anbindung sowohl an das Stadtzentrum als auch an überregionale Verkehrsnetze gegeben.

Besonders hervorzuheben ist die vorhandene eigene Abbiegespur direkt vom öffentlichen Straßenraum in das Grundstück – ein seltenes Merkmal, das eine zügige und sichere Anfahrt ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von gewerblich genutzten Grundstücken verschiedenster Branchen. Aufgrund dieser Lage bietet sich die Fläche sowohl für Investoren als auch für Unternehmen mit Expansionsabsicht oder dem Wunsch nach einem eigenen Firmensitz an.

Zum Verkauf steht ein attraktives Teilgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.890 m² in Schwandorf. Die Fläche ist erschlossen und eignet sich ideal für eine gewerbliche Neubebauung oder als Anlageobjekt zur Weitervermietung.

Aktuell befinden sich auf dem Grundstück mehrere Hallenbauten mit einer Gesamtfläche von etwa 1.000 m². Diese bestehenden Gebäude können wahlweise weiter genutzt oder bei Bedarf rückgebaut werden, um Platz für eine individuelle Neuentwicklung zu schaffen.

Das Grundstück ist durch ein gesichertes Geh- und Fahrtrecht erschlossen. Es handelt sich um eine Teilfläche eines größeren Gewerbareals, das vom Verkäufer aktuell umfassend neu bebaut und aufgewertet wird. Ziel ist die Entwicklung eines modernen und vielseitigen Gewerbestandorts – in diesem Zuge werden bevorzugt Käufer gesucht, die Interesse an einer ähnlichen Weiterentwicklung der hier angebotenen Fläche haben.

Besonders interessant: Die Fläche ist derzeit teilvermietet und generiert durch Freiflächenvermietung monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von rund 6.000 €. Diese laufenden Einnahmen können übernommen werden und bieten eine solide Finanzierungshilfe für die Anfangsphase. Alternativ können bestehende Mieter auf andere Flächen des Verkäufers umgesiedelt werden – Verhandlungen sind möglich.

- Grundstücksgröße: ca. 4.890 m² (Teilfläche)

- Bebauung: Hallenbauten mit insgesamt ca. 1.000 m² (aktuell vorhanden, optional rückbaubar)

- Erschließung: Voll erschlossen (Strom- und Wasseranschluss vorhanden)

- Eigener Versorgungsanschluss: Strom (Wandlermessung) und Wasser direkt vom Straßennetz

- Nutzung: Gewerbegebiet laut Flächennutzungsplan (ohne Einschränkungen – kein Einzel- oder Großhandel)

- Einnahmen: Aktuell ca. 6.000 € Kaltmiete/Monat aus Freiflächenvermietung

Besonderheiten:

- Gesichertes Geh- und Fahrtrecht
- Eigene Abbiegespur vom öffentlichen Straßenraum
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Option zur Übernahme oder Kündigung bestehender Mietverhältnisse

Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Sonstiges:

Uns sind weitere Flächen in der Umgebung bekannt, sprechen Sie uns an, wir finden die richtige Fläche für Sie! Weitere Angebote auch unter https://www.hallenpool.com/angebote/

Für die Bearbeitung der Anfrage sind folgende Angaben erforderlich:

- Vollständiger Firmenname
- Geschäftsanschrift
- Name einer verantwortlichen Kontaktperson
- Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts

Bei Anfragen von Firmen in Gründung oder zur privaten Nutzung sind stattdessen folgende Daten anzugeben:

- Vollständiger Name der anfragenden Person
- Anschrift
- Kontaktdaten
- Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts

Diese Angaben sind notwendig, um die Anfrage eindeutig zuzuordnen und zuverlässig bearbeiten zu können.

Alle angegebenen Preise sind Nettopreise und verstehen sich ggf. zzgl. der gesetzlich geltenden USt.

Ein Energieausweis wird gerade erstellt und liegt spätestens bei der Besichtigung vor.