Eingebettet in die eindrucksvolle Landschaft des Naturparks Altmühltal präsentiert sich Eichstätt als charmante Universitäts- und Bischofsstadt mit einem ganz besonderen Flair. Die historische Altstadt, das barocke Stadtbild und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen eine Wohnqualität, die sowohl Erholung als auch städtisches Leben mühelos miteinander verbindet. Eichstätt ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Ankommen, Genießen und Wohlfühlen.

Verkehrsanbindung
Eichstätt ist verkehrstechnisch gut angebunden und bietet eine bequeme Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bundesstraße B13 sorgt für eine zügige Verbindung in Richtung Ingolstadt und zur Autobahn A9 (Anschlussstellen Lenting oder Greding), wodurch auch München und Nürnberg gut erreichbar sind. Der Bahnhof Eichstätt-Stadt sowie der wenige Kilometer entfernte Bahnhof Eichstätt-Bahnhof (mit direkter Anbindung an die Regionalbahn Richtung Ingolstadt und Treuchtlingen) sichern eine gute öffentliche Anbindung. Zudem sind zahlreiche Buslinien im Stadtgebiet und in die umliegenden Gemeinden unterwegs.

Kultur, Sport & Freizeit
Eichstätt hat kulturell einiges zu bieten: Als Sitz der Katholischen Universität und der Diözese Eichstätt besticht die Stadt mit einem reichen kulturellen Erbe, prachtvoller barocker Architektur und zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem Dom, der Willibaldsburg oder den barocken Residenzgebäuden. Auch Museen und Veranstaltungen – von Orgelkonzerten bis hin zu Stadtfesten – prägen das kulturelle Leben.

Für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer eröffnet der Naturpark Altmühltal vielfältige Möglichkeiten: Ob ausgedehnte Spaziergänge entlang der Altmühl, anspruchsvolle Radtouren oder Kletterrouten an den Jurafelsen – Eichstätt ist ein Paradies für alle, die gerne draußen aktiv sind. Sportvereine, ein Hallenbad, Tennisplätze sowie Fitnessstudios ergänzen das Freizeitangebot vor Ort.

Schulen & Kindergärten
Für Familien mit Kindern bietet Eichstätt ein hervorragendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten – darunter auch integrative Einrichtungen – sorgen für eine liebevolle Betreuung schon ab dem Kleinkindalter. Grund- und Mittelschulen, eine Realschule, das Gabrieli-Gymnasium sowie das Katholische Schulzentrum bieten vielfältige Schulwege. Die Katholische Universität Eichstätt-Ingolstadt unterstreicht zusätzlich den Bildungsstandort und bringt akademisches Leben in die Stadt.

Willkommen in Eichstätt – mitten im malerischen Altmühltal und zugleich einer der charmantesten Wohnorte Bayerns. In attraktiver Lage präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als hervorragende Kapitalanlage mit Potenzial für nachhaltige Einnahmen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten und eine bereits durchgeführte Modernisierung, die zukunftsfähiges Wohnen ermöglicht.

Das Wohnhaus bietet auf insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche vier abgeschlossene Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – sowohl technisch als auch optisch.

Im ersten Erdgeschoss befindet sich ein kompaktes Studentenapartment mit eigenem Eingang, das sich ideal zur Einzelvermietung eignet und die Nähe zur Universität von Eichstätt hervorragend nutzt.

Im zweiten Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die sich durch eine klassische Aufteilung mit gut geschnittenen Räumen auszeichnet und ideal für kleine Familien oder Paare ist.

Das Obergeschoss bietet eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet – ein echtes Highlight.

Im Dachgeschoss findet sich eine weitere charmante 2-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet.

Im Jahr 2019 wurde die Immobilie einer umfassenden Modernisierung unterzogen, bei der besonderer Wert auf Energieeffizienz, zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Qualität gelegt wurde. Durch die fachgerechte Erneuerung der Wärmedämmung präsentiert sich das Haus heute nicht nur energetisch optimiert, sondern überzeugt auch mit einem angenehm ausgeglichenen Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die neu installierte Außenbeleuchtung unterstreicht die architektonische Wirkung des Gebäudes und erhöht zugleich Sicherheit und Orientierung in den Abendstunden.

Im Rahmen der technischen Erneuerung wurde die Klingelanlage sowie die dafür vorgesehenen Elektroanschlüsse modernisiert und den aktuellen Standards angepasst. Alle Fenster wurden mit hochwertigen Rollläden ausgestattet, die optimalen Schutz vor Sonne, Lärm und unerwünschten Blicken bieten. Auch im Untergeschoss wurde investiert: Eine umfassende Kanalsanierung im Keller sichert langfristig die Substanz der Immobilie, während neu geschaffene Waschmaschinenanschlüsse für zusätzliche Funktionalität und Komfort im Alltag sorgen.

Ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie: Ein erfahrener Hausmeister betreut das Objekt bereits seit längerer Zeit und kennt alle technischen Gegebenheiten sowie die Mieterstruktur sehr genau. Auf Wunsch kann dieser Service im Rahmen der Übergabe gerne übernommen werden – eine komfortable Lösung, die Ihnen Aufwand erspart und eine reibungslose Weiterführung der Betreuung garantiert.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit Substanz, guter Mietstruktur und viel Potenzial in einer der schönsten Städte Bayerns.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um ein ein ausführliches Exposé zu erhalten.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Bauweise:

- Massive Bauweise
- Kunststofffenster Doppelverglasung
- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- Unterkellert


Ausstattung:

- ca. 222 m² Wohnfläche
- ca. 67 m² Nutzfläche
- Erstes Erdgeschoss mit einem Studentenapartment
- Zweites Erdgeschoss ist eine 3 - Zimmer - Wohnung
- Obergeschoss ist eine 2 - Zimmer - Wohnung mit großer Terrasse
- Dachgeschoss ist eine 2 - Zimmer - Wohnung

Modernisierungen am Haus - durchgeführt 2019

- Wärmedämmung
- Außenbeleuchtung
- Klingelanlage mit den dazugehörigen Elektroanschlüsse
- Rolladen an allen Fenstern
- Kanalsanierung Keller
- Waschmaschinenanschlüsse im Untergeschoss



Dies sind nur einige der Besonderheiten dieses Mehrfamilienhauses. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und der Qualität dieses Wohntraums vor Ort bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist:

von Behm Immobilien - Büro Eichstätt

Tel.:0152 450 95 137
ron.sieber@von-behm-immo.de
www.von-behm-immo.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne!