Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Erfurtshausen der Stadt Amöneburg im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Erfurtshausen ist ländlich geprägt, bietet aber zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Vor Ort gibt es eine Kindertagesstätte, für größere Einkäufe oder Arztbesuche stehen im nahen Stadtteil Mardorf (ca. 3 km entfernt) Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Hausärzte zur Verfügung. Auch gastronomisch ist die Region mit Gasthäusern und Cafés gut versorgt.

Bildungseinrichtungen wie Grundschule und Gesamtschule mit gymnasialem Zweig befinden sich ebenfalls in Mardorf. Weiterführende Schulen und Fachärzte sind in Kirchhain (ca. 8 km) und Marburg (ca. 15 km) erreichbar.

Über die Bundesstraßen B62 und B3 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Marburg, Gießen und Stadtallendorf. Der Bahnhof Kirchhain verbindet per Regionalbahn mit Kassel und Frankfurt. Buslinien binden Erfurtshausen zudem an das Nahverkehrsnetz an.

Die Lage ist ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die naturnah wohnen möchten und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten wollen.

Ländliches Fachwerkhaus mit Potenzial – zum Großteil renoviert, mit Scheune, Garten und Fernwärmeanschluss

Zum Verkauf steht ein teilsaniertes Wohnhaus in solider Massiv- und Fachwerkbauweise in ruhiger Lage von Amöneburg-Erfurtshausen. Das Haus wurde 2020 bzw. 2021 in weiten Teilen modernisiert: Küche, Bad, Wohnzimmer und mehrere Schlafräume sind bereits erneuert.

Die Immobilie bietet viel Platz – inklusive großer Scheune mit Ausbaupotenzial, Innenhof, Garage, Keller und gepflegtem Garten. Ideal für Familien oder handwerklich versierte Käufer mit Wunsch nach individuellem Wohnraum.

Die Immobilie ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen – die Versorgung ist vollständig in Betrieb.

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses zum Großteil renovierten Fachwerkhauses in ruhiger, ländlicher Lage!

Fenster: Doppelt verglaste Fenster sorgen für gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima.

Bodenbeläge: In den Wohnbereichen wurden verschiedene Bodenbeläge verwendet – darunter Laminat, Teppich, PVC und Fliesen, je nach Nutzung und Raumgestaltung.

Bäder: Es stehen zwei modernisierte Badezimmer zur Verfügung, jeweils funktional und zeitgemäß ausgestattet.

Küche: Eine Küche ist vorhanden und in den Wohnraum integriert.

Elektroinstallation: Die Elektrik wurde zumindest teilweise in den 1990er-Jahren erneuert und befindet sich in einem funktionsfähigen Zustand.

Heizung / Energieversorgung:
Das Haus ist an die gemeindeeigene Fernwärmeversorgung angeschlossen. Die Energie wird über eine Genossenschaft bereitgestellt, an der der Eigentümer einen Anteil erworben hat. Dadurch erfolgt die Wärmeversorgung effizient und regelmäßig – ohne separate Heizkosten für Gas oder Öl.

Diese Ausstattung macht das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Familien attraktiv, die auf eine praktische Wohnstruktur mit Erweiterungspotenzial setzen.

Fassade & Dach
Die Fassade sowie das Dach des Hauses sind mit einer Eternitverkleidung versehen, die für eine langlebige und pflegeleichte Oberfläche sorgt. Diese Form der Eindeckung bietet zusätzlichen Schutz gegen Witterungseinflüsse und trägt zur Werterhaltung des Gebäudes bei. Die Optik bleibt dabei traditionell und fügt sich gut in das Ortsbild ein.
Hinweis: Ein Teil der Bilder wurden mit der KI bearbeitet.

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
WohnImmobilien Mittelhessen Stefan Fenner Living Immo bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.

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