41334 Nettetal - im Ortsteil Breyell. Die Lage bietet eine gute und zentrale Wohnumgebung, welche sich durch eine Mischung aus Wohnen (Ein-/Zwei-/ Mehrfamilienhäusern) und Arbeiten auszeichnet.
Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Ortskerns von Breyell. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten er-reichbar. Die Haagstraße ist verkehrsberuhigt, jedoch gut angebunden. Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Venlo (Niederlande) oder Mönchengladbach. Der Bahnhof Breyell befindet sich ebenfalls in der Nähe und ermöglicht Zugverbindungen in Richtung Düsseldorf und Krefeld. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die Seen und Naturschutzgebiete rund um Nettetal laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Angebote sind ebenfalls in der Nähe. Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe oder sind mit dem Fahrrad/Auto leicht erreichbar.

Die Wohnfläche ist unbekannt. Nach eigenem Aufmaß wird diese mit ca. 120 m² benannt.

Das einseitig angebaute, 2-geschossige Wohnhaus wurde in Massivbauweise so gut wie ohne Unterkellerung (lediglich ein Kellerraum von außen begehbar) errichtet. Es ist mit einem schönen Ziegelstein verklinkert. Das Satteldach in Holzkonstruktion wurde ca. 1999 neu eingedeckt und ist soweit erkennbar mit Wolle gedämmt. Der großzügige Dachboden bietet Ausbaupotenzial (Genehmigung vorausgesetzt). Der Anbaubereich verfügt über ein Flachdach.
Einige Fenster wurden überwiegend vor ca. 10 Jahren durch doppeltverglaste Kunststofffenster (ausgenommen Oberlichter) erneuert. Vereinzelt sind noch Holzfenster, einfachverglast vorhanden. Im Erdgeschoss sind teilweise PVC-Rollläden angebracht. Die Hauseingangstür ist in Holzausführung, ebenso die Zimmertüren und die Geschosstreppe.
Die Oberböden sind unterschiedlich: Holzdielen, Teppich, Fliesen.

Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Hierbei kann der Altbaucharme durch Aufbereitung der Holzelemente wie z.B. Dielen und Geschosstreppe erhalten bleiben und ein stilvolles Wohnen ermöglicht werden.
An dieser Stelle ist zu erwähnen, dass Spuren von Feuchtigkeit in den Wohnräumen erkennbar sind.

Hinweis: Das Wohnhaus wurde zuletzt als Zweiparteienhaus (Erdgeschoss und Obergeschoss) genutzt. Die Erdgeschosswohnung ist nicht in sich abgeschlossen, sodass ein gemeinsamer Eingangsbereich (Diele) besteht.

Erdgeschoss:
­ Diele (gemeinschaftliche Nutzung)
­ Esszimmer mit Zugang in die
­ Küche mit Zugang in das
­ Bad mit Zugang in das Nebengebäude (Abstellraum), welcher auch von außen begehbar ist,
­ Schlafzimmer
­ Wohnzimmer

Die Geschosstreppe führt ins

Obergeschoss:
­ Flur
­ Wohnzimmer mit Zugang in das
­ Schlafzimmer
­ Küche mit Zugang über einen kleinen Flur ins
­ Bad

Die Geschosstreppe führt ins

Dachgeschoss:
­ Speicher

Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.