Leben im Grünen – mit der Stadt ganz nah
Munkwolstrup, ein charmantes Dorf in der Gemeinde Oeversee, bietet genau das, was sich viele Menschen heute wünschen: Wohnen im Grünen, mit viel Ruhe, Raum und Lebensqualität – und gleichzeitig nur wenige Minuten von der Stadt Flensburg entfernt.

Die Lage ist ideal für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen, aber nicht auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten möchten. Flensburg – die lebendige Fördestadt mit historischem Hafen, schöner Altstadt, Shoppingmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Kliniken – ist in nur ca. 10–15 Autominuten schnell erreicht. Auch die Anbindung an die A7 und die B76 ist hervorragend, was Munkwolstrup besonders attraktiv für Berufspendler macht.

In Munkwolstrup selbst erwarten Sie eine naturnahe Umgebung, ein familiäres Miteinander und eine intakte Dorfgemeinschaft. Zahlreiche Spazier- und Radwege führen durch die Felder und Wälder der Region – perfekt für Naturfreunde, Familien mit Kindern oder alle, die ihre Freizeit aktiv und naturnah gestalten möchten.

Kindergärten und Schulen befinden sich in den benachbarten Orten Oeversee, Tarp und Flensburg – allesamt schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Sportvereine sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung im Alltag.

Munkwolstrup ist ein Ort für Menschen, die das ruhige, sichere und naturnahe Wohnen schätzen – und zugleich den Komfort schätzen, jederzeit schnell in der Stadt zu sein. Ob als neues Zuhause für Familien, als Rückzugsort für Paare oder als wertbeständige Investition: Hier verbinden sich ländliche Idylle und städtische Nähe auf perfekte Weise.

Neubau-Doppelhaus in Munkwolstrup – Nachhaltig, stilvoll & familienfreundlich

Inmitten der idyllischen Landschaft von Oeversee, im charmanten Ortsteil Munkwolstrup, entsteht dieses hochwertige Doppelhaus-Neubauprojekt mit klarer Architektur, durchdachten Grundrissen und moderner Energieeffizienz. Die Kombination aus ruhiger Dorflage, Nähe zur Fördestadt Flensburg und nachhaltiger Bauweise macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition – für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Auf einem ca. 605 m² großen Grundstück entstehen zwei Wohneinheiten, die jeweils über ca. 129 m² Wohn- und Nutzfläche verfügen. Das Raumkonzept überzeugt mit vier hellen Zimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einem stilvollen Badezimmer, einem separaten Gäste-WC sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Der Spitzboden mit ca. 14 m² ist bereits vorbereitet und kann optional als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum ausgebaut werden.

Große bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und bieten direkten Zugang zur sonnigen Südwestterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung im gesamten Haus garantiert wohlige Wärme bei niedrigen Betriebskosten.

Ein weiteres Highlight ist die integrierte Photovoltaikanlage mit ca. 7,29 kWp Leistung und 9,6 kWh Stromspeicher. Damit schaffen Sie sich ein Stück energetische Unabhängigkeit und reduzieren Ihre Stromkosten nachhaltig.

Zum schlüsselfertigen Leistungsumfang gehören außerdem:

Rollrasen und gepflasterte Zuwegungen

Außenbeleuchtung

Vorbereitete Anschlüsse für Glasfaser und Wallbox

Zwei eigene Stellplätze pro Haushälfte

Optional: Doppelcarport mit Abstellraum

Optional: Außenrollläden

Wahlweise erfolgt der Bau im KfW-55- oder KfW-40-Standard – profitieren Sie so zusätzlich von attraktiven Fördermöglichkeiten.
Der Kaufpreis pro Doppelhaushälfte in der hochwertigen KfW-40-Variante beträgt 397.500 Euro.

Ausstattung im Überblick
- KfW-55 oder KfW-40 Standard (energieeffizient & förderfähig)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung
- PV-Anlage mit Speicher (7,29 kWp / 9,6 kWh) bei KfW-40 Paket
- Südterrasse mit Rollrasen – sonnig & windgeschützt
- Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
- Begehbare Dusche mit deckenhoher Verfliesung
- naturbelassene Lärchenholzverkleidung an den Gauben
- Zwei Stellplätze je Haushälfte
- Optional: Doppelcarport mit Abstellraum gegen Aufpreis
- Vorbereitung für Glasfaseranschluss & Wallbox
- Malerarbeiten, Vinylböden, Außenanlagen – schlüsselfertige Übergabe

Grundriss im Detail (Beispiel für eine Haushälfte)
Wohn-/Essbereich mit offener Küche: 35,30 m²
Schlafzimmer: 10,63 m²
Kinderzimmer 1: 10,03 m²
Kinderzimmer 2: 13,56 m²
Bad (mit begehbarer Dusche): 9,52 m²
Gäste-WC: 2,42 m²
HWR: 3,98 m²
Flure: 14,16 m²
Terrasse: 6,75 m²
Spitzboden (optional gegen Aufpreis): 14,36 m²

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