Wakendorf II ist eine charmante Gemeinde im Kreis Segeberg, Schleswig‑Holstein, eingebettet zwischen Henstedt‑Ulzburg und Nahe inmitten der naturnahen Barmstedt‑Kisdorfer Geest, direkt am nördlichen Rand der Oberalsterniederung – einem nahezu 907 ha großen Naturschutzgebiet. Wakendorf II ist Teil des Hamburger Speckgürtels, ruhig gelegen, aber dennoch stadtnah. Die Nähe zu Norderstedt (ca. 15 km) und Hamburg (ca. 25 km) bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und erstklassige Freizeitangebote.

Diese Immobilie vereint Bestandssicherheit mit Entwicklungschance:
Eine etablierte Pflegeeinrichtung mit insgesamt 20 Pflegebetten und ein großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – auf einem weitläufigen Grundstück mit einem Bebauungsplan zur Erweiterung um mind. 30 zusätzliche Pflegezimmer.

Nutzen Sie heute die Bestandseinnahmen – und heben Sie morgen das volle Potenzial.

A) Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Das ca. 130 m² große Einfamilienhaus ist gepflegt und kann kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Die Räume sind gut geschnitten, die Immobilie eignet sich hervorragend zur Vermietung – z. B. an Pflegepersonal, als Dienstwohnung oder zur klassischen Wohnnutzung.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine separate Einliegerwohnung mit ca. 50 m², die im Jahr 1994 ausgebaut wurde. Die Wohnung ist aktuell mit einem lebenslangen Wohnrecht belegt; die Bewohner sind bereits über 80 Jahre alt.

Die Mietansätze im Haus liegen realistisch bei etwa 12 €/m² – damit ergibt sich allein im Einfamilienhaus ein monatliches Kaltmietpotential von ca. 1.560 €.
Einliegerwohnung: ca. 50 m² – mit lebenslangem Wohnrecht belegt (Bewohner > 80 Jahre), nach Erlöschen des Wohnrechts: - weitere Einnahmen in Höhe von ca. 600,00 € / Monat (Mitarbeiterwohnung)

B) Pflegeeinrichtung Bestand

Seit über 10 Jahren keinen Belegungsstop, keine Zeitarbeitsfirmen, ortsgebundenes und ansässiges Fachpersonal.

Gesamtfläche:

Anbau an EFH im Jahre 1989, später durch Aufstockung in 1999/2000 erweitert.

Gesamtanzahl Pflegezimmer: 14 Zimmer im Bestand, 20 Betten
Die Doppelzimmer teilen sich jeweils ein gemeinsames Badezimmer – eine gängige und praktikable Lösung im Pflegebereich.

Ausstattung: Aufzug vorhanden (seit Aufstockung 1999)

Nutzungseinheit: Pflegeeinrichtung mit solider Grundstruktur, laufend modernisiert

C) Entwicklungs- und Ausbaupotenzial

✅ Bebauungsplan vorhanden – bereits genehmigt zur Erweiterung der Pflegeeinrichtung um mind. 30 zusätzliche Zimmer
✅ Ideale Voraussetzungen für einen zukunftsgerichteten Betreiber oder Investor mit strategischem Weitblick
✅ Kombination aus Pflege, Wohnen & Mitarbeitermodell denkbar

Projektvision:
Ein Pflegecampus mit bis zu 50 Betten auf einem harmonisch strukturierten Grundstück – bestehende Substanz, sofortige Einnahmen und planungssicheres Ausbaupotential.

- 20 Pflegebetten
- Einfamilienhaus
- Einliegerwohnung
- Fahrstuhl
- Doppelgarage
- Außenstellplätze

???? Soforteinnahmen + Entwicklungspotenzial
???? Pflegebedürfnisse steigen – hier kann reagiert und skaliert werden
???? Einmalige Gelegenheit für Betreiber, Investoren oder Bauträger

Diese Immobilie ist kein Selbstläufer, sondern ein Asset für strategisch denkende Unternehmer.
Wenn Sie nicht nur investieren, sondern aktiv Wertschöpfung betreiben möchten – dann fordern Sie jetzt weitere Unterlagen oder einen Besichtigungstermin an.