Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage – ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem mit dem Auto erreichbar. Wettelsheim ist durch den Bahnhof in Treuchtlingen bestens an die Region angebunden.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, naturnahe Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur aus.

Dieses vielseitige Wohnhaus, ca. aus dem Jahr 1978, mit ca. 150 m² Wohnfläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und überzeugt durch einen gepflegten Zustand sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen sowie Aufteilungsmöglichkeiten zum ZFH/MFH/Appartements. Die bestehenden Wohnräume können zeitnah bezogen werden und warten auf Sie mit toller Aufteilung, Ruhe und Balkon mit Blick ins Grüne.

Ein besonderes Highlight stellt das Nebengebäude mit rund ca.100 m² dar, das vielfältiges Ausbaupotenzial ideal für Einliegerwohnungen, Büro oder Hobbyräume bietet. Auch das Dachgeschoss kann umgebaut oder als Lagerfläche genutzt werden. Ergänzt wird das Angebot durch weitere, großzügige Nebengebäude, darunter eine geräumige Scheune sowie mehrere Garagen mit reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lagerfläche.

Das Objekt ist teilweise unterkellert. Modernisierungen wurden bereits teilweise durchgeführt neue Öl-Heizung aus ca. 2020, Dach ca. 2010 erneuert, Laminat ca. 2010, Anschlüsse vorhanden etc. Die energetische Qualität kann mit einfachen Mitteln verbessert werden und weitere individuelle Anpassungen lassen sich nach eigenen Vorstellungen realisieren.

Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins schreiben Sie gerne eine Mail an max.kettlitz@planethome.de.