Die Immobilie befindet sich in Mainz-Kastel, einem traditionsreichen und zugleich dynamischen Stadtteil im Osten der hessischen Landeshauptstadt. Die Lage verbindet eine ruhige Nachbarschaft mit der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und urbaner Infrastruktur – ideal für Berufstätige, Unternehmen und alle, die ein gut angebundenes Umfeld schätzen.

Wiesbaden-Kastel liegt direkt am Rhein und bietet damit sowohl hohen Freizeitwert als auch eine verkehrsgünstige Lage zwischen Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Das Rheinufer, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt, lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Verweilen ein. Auch der nahe gelegene Kasteler Strand und diverse Grünanlagen bieten Erholung im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Mainz-Kastel sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten schnelle Verbindungen in die Wiesbadener Innenstadt, nach Mainz sowie in die gesamte Rhein-Main-Region. Über die Bundesstraßen B40 und B455 sowie die nahegelegene A671 ist der Standort optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés, ebenso wie Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten – alles bequem erreichbar. Auch größere Einkaufszentren in Mainz oder Wiesbaden sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Kombination aus zentrumsnaher, aber dennoch ruhiger Lage, der Nähe zum Rhein, sowie der ausgezeichneten Infrastruktur macht die Adresse zu einem attraktiven Standort sowohl für Gewerbe als auch für anspruchsvolles Wohnen im Rhein-Main-Gebiet.

*Festpreis*

Diese großzügige Villa aus dem Jahr 1978 überzeugt mit einem außergewöhnlichen Raumangebot auf ca. 218 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Ob große Familie, anspruchsvolles Wohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem gepflegten, teils modernisierten Zustand.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen Windfang, der in einen offenen Dielenbereich mit Designer-Geländer und hohen Decken übergeht. Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großflächiger Fensterfront, Türen und einem gemütlichen Kamin, der eine warme Atmosphäre schafft. Die angrenzende Einbauküche ist funktional und offen gestaltet – ideal für gesellige Abende mit Familie oder Gästen. Ein stilvoll ausgestattetes Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit Balkon, ein geräumiges Hauptbadezimmer, sowie drei weitere Schlafräume, jeweils mit eigenem En-Suite-Bad. Ein weiteres Zimmer verfügt ebenfalls über einen Balkon. Zusätzliche Stauräume unter den Dachschrägen, sowie der große Dachboden sorgen für praktischen Platz.

Das Untergeschoss der Villa bietet vielfältige Nutzungs- und Erholungsmöglichkeiten: Hier finden Sie insgesamt sieben Räume, darunter ein großzügiger Fitnessbereich, ein stilvoller Hobby-/Zigarrenraum im Holzstil mit Kamin, mehrere Lagerräume, ein Heizungsraum, ein separates WC sowie eine Sauna für entspannte Stunden. Darüber hinaus verfügt das Untergeschoss über einen eigenen Panikraum, der zusätzliche Sicherheit bietet. Das absolute Highlight dieser Etage ist das große Hallenbad mit eigener Dusche und direktem Ausblick in den Gartenbereich – ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie.

Alle Räume bis auf einer im Keller sind mit einer Fußbodenheizung versehen. Für zusätzliche Sicherheit sorgt ein modernes Kamerasystem, das auf dem gesamten Grundstück installiert ist.

Der gepflegte Außenbereich, mit überdachter Sitzecke bieten Rückzugsmöglichkeiten und Erholung. Brunnenwasser mit 6 Anschlüssen im Garten, eine Garage mit Handysteuerung sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein separater Außen-Kellerraum bietet Platz für Ihre Gartengeräte.

Die Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, eigenem Kellerabteil und abgetrenntem Gartenbereich, sowie einem Außenstellplatz ist aktuell für 700€ Kalt vermietet.

+ Laminat-/Fliesenboden
+ Einbauküche
+ bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
+ Fußbodenheizung
+ Hallenbad mit eigener Dusche
+ Hobbyraum
+ Garten mit überdachter Sitzecke
+ Wasseranschlüsse im Garten über Brunnenwasser
+ Balkone
+ Panikraum
+ Keller
+ Dachboden
+ Sauna
+ Fitnessraum
+ Gas-Zentralheizung
+ Außenstellplatz
+ Garage mit Handysteuerung
+ Videoüberwachung für die Sicherheit
+ Einliegerwohnung

Renoviert/Saniert:
+ teilweise Erneuerung des Daches 2024
+ Thermostate neu 2019
+ Hebeanlage 2017
+ neue Bosch-Küche 2016
+ Erneuerung 6 Pumpen für Heizung, Fußbodenheizung und Schwimmbad 2016-2025

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen
Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.