Bruchmühlbach-Miesau ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz.
Die Gemeinde besitzt Beherbergungsbetriebe und Gaststätten für alle Ansprüche, Tennisplätze und Kegelbahnen und hat ein Wanderwegenetz mit 120 Kilometern markierter Rundwanderwege. Zwischen den Ortsteilen Miesau und Elschbach gibt es ein Waldwarmfreibad mit wettkampfgerechten Anlagen, Familienrutsche sowie Spiel- und Erholungsmöglichkeiten. Es gibt Gelegenheit zum Sportangeln, einen Campingplatz, einen Minigolfplatz und Reitsportanlagen.

Dieser 1989 erbaute Bungalow in Bruchmühlbach-Miesau verbindet Wohnkomfort mit durchdachter Funktionalität und einem naturnahen Lebensstil.
Auf einem 679 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus insgesamt etwa 202 m² Wohnfläche, verteilt auf eine weitläufige Hauptwohnung und eine separat zugängliche, vermietete Einliegerwohnung. Der Hauptbereich überzeugt durch helle, offene Räume, eine direkte Verbindung zur Terrasse sowie einem gepflegten Garten, der zu entspannten Stunden im Grünen einlädt.
Die Einliegerwohnung stellt nicht nur eine komfortable Erweiterung dar, sondern bringt als vermietetes Objekt mit einer monatlichen Kaltmiete von 400 € zzgl. 150 € Nebenkosten eine attraktive Einnahmequelle für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Refinanzierungsgedanken. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die geräumige Doppelgarage mit modernem Sektionaltor, die sich harmonisch ins Gesamtbild einfügt und praktischen Stauraum sowie sicheren Stellplatz für zwei Fahrzeuge bietet.

Die ruhige Lage von Bruchmühlbach-Miesau überzeugt mit ihrer Nähe zu Natur, Wanderwegen und gleichzeitig guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine optimale Anbindung an die A6 und B40 sowie nach Kaiserslautern und Ramstein runden das Angebot ab.

Eine Immobilie, die sich durch ihre Vielseitigkeit, solide Bauweise und hervorragende Wohnlage auszeichnet – ideal für alle, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Extras sind.

Einen Besichtigungstermin bieten wir Ihnen gerne nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs an. Ihrer Anfrage folgt nach erfolgreichem Download des Exposés eine weitere Mail mit dem Zugang zur virtuellen Tour.

Die Ausstattung in der Gliederung:

- 6 Zimmer / 4 Schlafzimmer / 2 Bäder
- Gasheizung 2013
- Einliegerwohnung 72 Quadratmeter
- Befestigte Terrasse
- Doppelgarage mit Sektionaltor

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.