Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet des Grevenbroicher Stadtteils Langwaden, das durch seine naturnahe Umgebung und angenehme Nachbarschaft überzeugt. Die Lage verbindet ländlichen Charme mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Rewe, Lidl oder Aldi erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten, ebenso wie eine nahegelegene Bäckerei, die Sie in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichen können. Auch Cafés, Restaurants und ein Fitnessstudio befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine angenehme Freizeitgestaltung.

Dank zahlreicher Arztpraxen im näheren Umfeld und dem Rheinlandklinikum Grevenbroich in kurzer Fahrdistanz ist die medizinische Infrastruktur sehr gut ausgebaut.

Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungsangebot in der Umgebung. Von einer Kindertagesstätte in nur 3 Gehminuten Entfernung bis zu den Grund- und weiterführenden Schulen im Nachbarort Wevelinghoven, welche Sie in ca. fünf Minuten mit dem Auto erreichen.

Verkehrstechnisch ist der Stadtteil optimal angebunden: Die L142 erreichen Sie in unter fünf Minuten, die B477 in weniger als zehn. Die Städte Neuss und Düsseldorf sind mit dem Auto in etwa 20 bis 25 Minuten zu erreichen und machen die Lage auch für Pendler attraktiv. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa fünf Gehminuten vom Haus entfernt, sodass auch der öffentliche Nahverkehr bequem nutzbar ist.

Wer gerne draußen unterwegs ist, findet in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Gillbach eignet sich für Spaziergänge, während der Kapellenpark, der Orkener Park und der Selikumer Park mit viel Grün und Ruhe zum Abschalten und Durchatmen einladen.

Dieses Reihenendhaus befindet sich im Grevenbroicher Ortsteil Langwaden und hält auf rund 156 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 56 m² Nutzfläche viel Platz für Ihre Wohnideen bereit. Die Immobilie wurde im Jahr 1979 errichtet und erstreckt sich über 2,5 Etagen auf einem ca. 352 m² großen Grundstück.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, für das ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von 1.724 € anfällt. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2079.

Das Haus präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch mit seiner durchdachten Aufteilung und den vielseitig nutzbaren Flächen beste Voraussetzungen, um eigene Vorstellungen umzusetzen.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus Sie Zugang zum...


Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Reihenendhaus in Massivbauweise mit verklinkerter Fassade
- Erbpachtgrundstück mit einer jährlichen Rate i.H.v. 1724 €, aktuell läuft der Vertrag bis 2079
- ca. 156 m² Wohnfläche zzgl. 56 m² Nutzfläche
- Baujahr 1979
- 352 m² Grundstücksfläche
- Garten, Terrasse und Balkon in Südausrichtung


Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 119.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.

Ansprechpartner: Herr Henrik Hustede
Mail: hh@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH