Objekt-Nr.: 2045 DU-Homberg Objekt: 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 47198 DU-Homberg als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.

Lage: Zentrale Wohnlage an der Grenze zu Hochheide. Gute Verkehrsanbindung durch die Nähe der Autobahnauffahrt Moers-Asberg. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind kurzwegig zu erreichen. Geschäfte für Besorgungen aller Art liegen quasi vor der Haustür.

Bauweise: 8-geschossiger Gebäudekomplex

Baujahr: 1971 (wurde nicht überprüft) Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 20.02.2019) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energiebedarfskennwert 117,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D. Gültig bis 19.02.2029. Heizung: Fernwärme, Baujahr des Hauses 1974 (laut Energieausweis)

Objektlage: Hochparterre

Wohnfläche: 82 m²

Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Loggia zum Garten, Keller

Energetische Maßnahmen: Fassade mit neuer Haustüranlage und Kunststofffenster.

Außenbereich: gepflegte Grünfläche im rückseitigen Bereich des Hauses

Hausgeld: 434,- € inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage

Übernahme: nach Absprache

Kaufpreis: reduziert auf 95.000,- €

Maklerprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (jeweils vom Käufer und Verkäufer)

Bemerkung: Die in diesem Exposé, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.