Das Gewerbeobjekt befindet sich im unterfränkischen Rottendorf – einem wirtschaftsstarken Standort am östlichen Rand des Stadtgebiets von Würzburg. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Autobahn A3 sowie die sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus.

Rottendorf ist verkehrstechnisch optimal angebunden: Die Bundesstraße B8 sowie die Autobahnauffahrten zur A3 und A7 liegen nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – ob Richtung Nürnberg, Frankfurt oder Kassel. Der örtliche Bahnhof mit direkter Anbindung nach Würzburg (nur wenige Minuten Fahrtzeit) sowie eine Buslinie direkt am Gewerbestandort sichern zusätzlich eine ideale ÖPNV-Anbindung für Mitarbeiter und Kunden.

Der Ort selbst bietet ein attraktives wirtschaftliches Umfeld mit namhaften Unternehmen, gut erschlossener Gewerbeentwicklung und hoher Investitionsbereitschaft. Die Nähe zu Würzburg sorgt für eine große Verfügbarkeit an Arbeitskräften, Logistikdiensten und Zulieferern.

Die zentrale Lage in Deutschland macht den Standort darüber hinaus besonders attraktiv für logistik- und produktionsintensive Branchen mit bundesweitem oder internationalem Warenverkehr.

Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Gewerbegrundstück mit ca. 30.000 m² Fläche und wird derzeit umfassend zu einem modernen und vielseitig nutzbaren Gewerbepark umgebaut. Insgesamt stehen rund 17.750 m² flexibel nutzbare Hallen-, Lager-, Produktions- und Büroflächen zur Verfügung. Die Flächen sind teilbar ab 1.000 m² und eignen sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion, E-Commerce, Lebensmittelverarbeitung oder anderen gewerblichen Nutzungen.

Der laufende Umbau bringt die Immobilie in einen technisch und optisch neuwertigen Zustand. Die Bezugsfertigkeit der Flächen im Erdgeschoss ist für Anfang 2026, die des Obergeschosses für Mitte 2026 vorgesehen. Aufgrund der durchdachten Planung, der funktionalen Ausstattung und der exzellenten technischen Infrastruktur lassen sich vielfältige Nutzungsszenarien realisieren – auch für anspruchsvolle Produktions- oder Lagerprozesse.

Die Immobilie wird derzeit umfassend saniert und modernisiert. Ziel ist eine hochfunktionale und zugleich optisch ansprechende Nutzungseinheit für Industrie, Logistik und Gewerbe. Dabei entstehen u. a.:

- 23 Anlieferungsrampen für eine reibungslose Lkw-Logistik
- Ebenerdige Lkw-Tore für flexible Be- und Entladung

Hohe Boden­traglasten:
– 5.000 kg/m² im Erdgeschoss
– 2.000 kg/m² im Obergeschoss

- Mehrere Transformatoren mit einer Gesamtleistung von 4.900 kVA
- Neuer Industrieboden mit hoher Belastbarkeit
- Moderne LED-Beleuchtung in sämtlichen Hallen- und Nutzbereichen
- Hell gestrichene Wandflächen für ein sauberes Arbeitsumfeld
- Flexible Büroeinheiten, Sozialräume, WCs und Lagerbüros
- Ansprechende, modernisierte Außenfassade
- Rund 100 PKW-Stellplätze auf dem Außengelände
- Photovoltaikanlage zur optionalen Eigenstromversorgung

Die Ausstattung erfüllt alle Anforderungen an einen leistungsfähigen Standort für Produktion und Lager. Die Kombination aus großflächiger Struktur, hoher technischer Kapazität und flexibler Teilbarkeit macht das Objekt ideal für Unternehmen mit skalierbarem Flächenbedarf.

Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Bei den Bildern handelt es sich aufgrund der Sanierung um Beispielbilder.

Sonstiges:

Uns sind weitere Flächen in der Umgebung bekannt, sprechen Sie uns an, wir finden die richtige Fläche für Sie! Weitere Angebote auch unter https://www.hallenpool.com/angebote/

Für die Bearbeitung der Anfrage sind folgende Angaben erforderlich:

- Vollständiger Firmenname
- Geschäftsanschrift
- Name einer verantwortlichen Kontaktperson
- Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts

Bei Anfragen von Firmen in Gründung oder zur privaten Nutzung sind stattdessen folgende Daten anzugeben:

- Vollständiger Name der anfragenden Person
- Anschrift
- Kontaktdaten
- Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts

Diese Angaben sind notwendig, um die Anfrage eindeutig zuzuordnen und zuverlässig bearbeiten zu können.

Alle angegebenen Preise sind Nettopreise und verstehen sich ggf. zzgl. der gesetzlich geltenden USt.

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens bei der Besichtigung vor.

Kaution: nach Absprache