Unna ist eine attraktive Stadt im Ruhrgebiet mit einer guten Infrastruktur, die sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Schulen als auch öffentliche Verkehrsmittel umfasst. Das Haus liegt in einer Wohngegend, die eine angenehme Atmosphäre bietet, ideal für Familien oder Menschen, die Ruhe suchen, aber dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Zudem ist die Lage in Unna oft durch eine gute Erreichbarkeit von Naherholungsgebieten und Verkehrswegen geprägt, was den Alltag komfortabel macht.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung vor.

Attraktives Reihenendhaus mit schönem Garten – in netter Nachbarschaft!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses kompakte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1972 wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und bietet Ihnen auf 121 qm Wohnfläche ein modernes und gemütliches Wohnerlebnis. Das großzügige Grundstück von ca. 360 qm lädt zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen ein.
Das Haus ist voll unterkellert.
Die Garage befindet sich an dem unmittelbar gelegenem kleinen Garagenhof und ist durch das Gartentor schnell zu erreichen.

Geräumige Wohnfläche: ca. 121 qm, verteilt auf mehrere helle Zimmer, ideal für Familien oder Paare
Großzügiger Garten: ca. 360 qm, liebevoll gestaltet, mit Platz für Kinder, Grillabende oder Gartenprojekte
Attraktive Lage: ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an Infrastruktur und Naherholungsgebiete
Modernisiert 2021: umfassende Sanierung inklusive neuer Böden, modernem Bad, Gäste-WC, Fenster und Elektrik
Dacharbeiten ca. 2016
Fassadenanstrich ca. 2015
Heizung: fossile Fernwärme, effizient und zuverlässig
Die Verbindungstreppe und der Innenanstrich im Eingangsbereich müssten noch renoviert werden.

Erdgeschoss:

Offener Wohn- und Essbereich, ideal für gesellige Abende und Familienzeit
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, perfekt für den Sommer und den Garten
Diele als zentraler Flur, der alle Räume verbindet
Gäste-WC für Besucher und den Alltag
Büro- oder Hobbyraum, flexibel nutzbar für Arbeit, Kreativität oder Gäste

Obergeschoss:

Elternschlafzimmer, ruhig und komfortabel
Zwei Kinderzimmer, ideal für Familienmitglieder oder als Arbeits- und Gästezimmer nutzbar
Dusch- und Wannenbad, modern ausgestattet für Komfort und Bequemlichkeit
Weitere Ausstattungsmerkmale: eine Lichtkuppel in der Diele sorgt für indirektes Tageslicht

Kellergeschoss:
Heiz/Waschkeller, Werkkeller mit Ausgang zum Garten, Vorratskeller und Abstellraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 193.23 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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