Die Immobilie liegt ruhig und naturnah in Saubach, einem Ortsteil der Gemeinde Finneland im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Saubach besticht durch seine ländliche Idylle, gepflegte Umgebung und eine gute Erreichbarkeit – insbesondere zur nahegelegenen Domstadt Naumburg (Saale), die in etwa 15 Minuten erreichbar ist.

Ob als Wohnsitz für Ruhesuchende, Familie oder Pendler – der Standort überzeugt durch Lebensqualität, Naturnähe und eine gewachsene Dorfgemeinschaft. Überregionale Anbindung besteht über die B88 und die Autobahn A9 in Richtung Leipzig, Jena oder Halle (Saale).

Dieses vielseitige Wohnensemble auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.776 m² bietet hervorragende Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine Kombination aus beidem. Das große Vorderhaus stammt aus der Zeit um 1900, der Anbau wurde im Jahr 1996 neu errichtet. Gemeinsam bilden sie ein großzügiges Wohnhaus mit mehreren abgeschlossenen Einheiten.

Drei Wohnungen sind aktuell im Vorderhaus sowie einem separaten Nebengebäude vermietet. Eine weitere Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche über zwei Etagen ist derzeit leer – ideal für die Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen.

Ein früher als Eiscafé genutzter Bereich wurde zurückgebaut und ist inzwischen in Wohnraum umgewandelt worden. Die Immobilie bietet damit sowohl solide Erträge als auch attraktives Entwicklungspotenzial.

- Gesamtwohnfläche ca. 338,37 m²

o Wohnung 1: ca. 56,88 m² (vermietet ab 01.12.2025)
o Wohnung 2: ca. 120,40 m² (leerstehend)
o Wohnung 3: ca. 109,70 m² (vermietet)
o Nebengebäude: ca. 51,39 m² (vermietet)

- Mieteinnahmen (ab 01.12.2025): 994,50€/Monat
- Großzügige Freiterrasse an der Giebelseite (ca. 100 m²)
- Innenhof durch große Tordurchfahrt befahrbar
- Unterstand – ideal z. B. für Wohnmobil oder größere Fahrzeuge
- Massives Gartenhaus im oberen Grundstücksbereich (ca. 25 m²)
- Grundstücksfläche: ca. 1.776 m², leichtes Gefälle, als Wiese genutzt

Durchgeführte Modernisierungen:
- Neubau Anbau: 1996
- Dacherneuerung inkl. Dämmung: 1996
- Fassadendämmung komplett: 1998
- Fenster und Außentüren: 2000
- Verbesserung Grundrissgestaltung: 2000
- Heizungsanlage: 2022
- Erneuerung Leitungssysteme (Wasser/Abwasser): 2024
- Teilerneuerung Bäder und Innenausbau: 2025

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Auf Wunsch senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und Grundrissplänen zu.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und erfolgen ohne Gewähr.