Das Einfamilienhaus befindet sich in einer friedlichen Wohngegend im charmanten Ort Ummern, der Teil der Samtgemeinde Wesendorf ist, zu der insgesamt sechs Gemeinden gehören. Mit seinen rund 1.600 Einwohnern bietet Ummern eine einladende, dörfliche Gemeinschaft inmitten der malerischen Landschaft des Landkreises Gifhorn. Die Kreisstadt Gifhorn liegt etwa 20 Kilometer entfernt und ist bequem erreichbar, was Ihnen Zugang zu einer breiteren Infrastruktur und weiteren Annehmlichkeiten verschafft.

Ummern, oft als das "Tor zur Südheide" bezeichnet, besticht durch seine naturnahe Umgebung, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt. Die Region ist bekannt für ihre idyllischen Landschaften, die ideal zum Wandern, Radfahren und Entspannen sind. ???????? Hier können Sie den stressigen Alltag hinter sich lassen und die Vorzüge eines ruhigen Landlebens genießen, ohne auf die Nähe zu städtischen Zentren verzichten zu müssen.

Die örtliche Gemeinschaft zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Veranstaltungen aus, die das soziale Miteinander fördern. Schulen, Kindergärten und andere wichtige Einrichtungen sind in den benachbarten Gemeinden leicht erreichbar, was Ummern zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.

Insgesamt bietet Ummern eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und praktischer Erreichbarkeit, was es zu einem idealen Ort für alle macht, die Wert auf Ruhe und Gemeinschaft legen.

Diese charmante Immobilie, ursprünglich im Jahr 1949 als "Siedlungshaus" erbaut, erlebte in den 1980er Jahren eine bedeutende Erweiterung und Umgestaltung. Ein besonderes Highlight dieser Zeit ist die Installation einer Fußbodenheizung mit Nachtspeicher, was damals sicherlich eine bemerkenswerte Besonderheit darstellte. In den Jahren 1988 bis 1992 wurden weitere Modernisierungen und Anbauten vorgenommen, die das Haus kontinuierlich aufwerteten.

Mit einer Wohnfläche von 129,90 m² bietet diese Immobilie großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Das geräumige Wohnzimmer mit seinen 31,49 m² lädt zu gemütlichen Stunden und geselligen Zusammenkünften ein. Seit 2020 steht das Gebäude leer und wartet darauf, mit frischen Ideen und Modernisierungen zu neuem Leben erweckt zu werden. Es besteht Sanierungsbedarf, insbesondere im Außenbereich, was kreative Köpfe und handwerklich begabte Interessenten anziehen dürfte.

Das Haus reflektiert die kontinuierlichen Bemühungen um Modernisierung bis 1992, auch wenn seitdem keine weiteren Erhaltungsarbeiten durchgeführt wurden. Für diejenigen, die ein Projekt zum Verwirklichen ihrer Wohnträume suchen, bietet diese Immobilie eine spannende Gelegenheit.

Daten Energieausweis:

Baujahr 1980
Modernisierungsbedürftig
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Warmwasser enthalten ja
Endenergiebedarf 260,40 kWh/(m²*a)
Baujahr Energieerzeuger 1980
Wesentlicher Energieträger Elektro.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 260.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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