Rottenbauer ist heute der südlichste Stadtteil von Würzburg und war bis 1973 eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Würzburg. Er grenzt im Norden an den Würzburger Stadtteil Heuchelhof, im Osten an die Gemarkung der Landkreisgemeinde Winterhausen. Im Westen und Süden grenzen die Ortsteile der Gemeinde Reichenberg, Lindflur.

Der ehemals ländlich geprägte Ort hat sich seit der Eingemeindung in jüngerer Vergangenheit sehr dynamisch entwickelt. Durch den Anschluss an das Straßenbahnnetz der Würzburger Straßenbahn sowie durch die Ausweisung der neuen Baugebiete, Rottenbauer Nord und Nord-Ost, entwickelt sich der Ort zu einem begehrten Wohnort mit dörflichem Charakter, umgeben von Grün, aber mit städtischer Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese gepflegte und vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Rottenbauer.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage.

Mit einer Größe von ca. 71 m² und einem zusätzlich ausgebauten Dachstudio (ca. 24 m² Nutzfläche als Raumreserve) bietet die Wohnung eine großzügige Aufteilung für modernes Wohnen.

Der helle und offen gestaltete Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre. Von der sonnigen Loggia genießen Sie einen unverbaubaren Fernblick ins Grüne.

Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Parkettböden versehen und bieten eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Im Kaufpreis enthalten sind die Küche, 2 Stellplätze, sowie ein Kellerraum.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung. (Der Text wurde mit der Hilfe von KI erstellt).