Hechingen ist die drittgrößte Stadt im Zollernalbkreis und liegt nahe am Landkreis Tübingen. Mit insgesamt 8 Teilorten hat Hechingen ca. 20.000 Einwohner.

Es liegt praktisch zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Sie fahren 25 km nach Tübingen, ca. 25 km nach Reutlingen, ca. 70 km nach Stuttgart und 90 km an den Bodensee und ca. 90 km in die Schweiz.

Das Wahrzeichen, die Burg Hohenzollern, ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie zu erreichen.

Für Familien ist einiges geboten.
Hechingen verfügt über eine gute Infrastruktur wie div. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium.
Ein Hallen-bzw. Freibad, ein 18 Loch Golfplatz, Minigolfanlage, Reithallen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen.

Diese exklusive Lage ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine Mischung aus Ruhe und kulturellem Reichtum suchen. Ideal ist die Immobilie für Familien, Mehrgenerationen, Unternehmer, Selbstständige, etc..

Die außergewöhnliche Lage bietet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe einer charmanten Kleinstadt und die Nähe zu den pulsierenden Städten der Region.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Hechingen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einer Bruttogrundfläche von ca. 542 m² verteilt sich folgende Wohnfläche: EG: ca. 144 m² / UG: ca. 130 m² / Ausbaupotential DG: zusätzliche ca. 100 m²) auf derzeit 6 Zimmer, zwei Einbauküchen, zwei Bäder, ein Balkon sowie eine Terrasse mit Zugang zum weitläufigen Garten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kaminofen, ein Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Garderobe, ein separates WC, ein Badezimmer sowie die große Balkon-Terrasse mit herrlicher Aussicht. Der Eingangsbereich dient als praktischer Windfang.
Die Wärmeverteilung auf dieser Ebene funktioniert über eine Fußbodenheizung.
Das Untergeschoss bietet neben Vorratskeller, Heizraum und vorbereitetem Wellnessbereich auch die praktische Einliegerwohnung. Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und über einen Eingangsbereich sowie eine Terrasse.
Das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 156 m² ist noch nicht ausgebaut - hier könnte weiterer Wohnraum geschaffen werden (ca. 100-120 m²).

Das Haus wurde 1982 in massiver Bauweise fertig gestellt. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 befindet sich im Technikraum des Untergeschosses. Die Garage mit Überlänge befindet sich seitlich des Wohnhauses.

Erneuert wurden 2012 die Küche, das Gäste WC, die Küche in der ELW, und es kam eine große Solaranlage auf das Dach. 2003 wurde die Heizung ausgetauscht.

Das Objekt ist leerstehend und somit sofort bezugsfrei. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus klassischem Charme und modernem Komfort in diesem außergewöhnlichen Haus. Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit, in einem angenehmen Ambiente zu leben und den Charme von Hechingen zu genießen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen.