Die angebotene Immobilie befindet sich in hervorragender Lage im nördlichen Zentrum Düsseldorfs – im beliebten Stadtteil Derendorf, direkt an der Grenze zu Pempelfort. Dieses urbane Umfeld vereint stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität. In direkter Umgebung erwarten Sie charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants, kleine Boutiquen sowie kulturelle Einrichtungen. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Hofgarten, der Zoo und die Rheinpromenade großzügige Grünflächen für Spaziergänge, Sport oder einfach nur zum Abschalten. Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent: Dank S-Bahn, U-Bahn und mehreren Straßenbahnlinien sind Innenstadt, Messe und
Flughafen innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Der Stadtteil Pempelfort gehört mit rund 32.000 Einwohnern zu den lebendigsten und gleichzeitig charmantesten Vierteln Düsseldorfs. Die Mischung aus historischer Bebauung, modernen Wohnquartieren wie „Le Flair“ sowie der starken Präsenz der Kultur- und Kreativwirtschaft verleiht dem Viertel eine ganz besondere Atmosphäre. Hier lebt man urban, kulturell inspiriert und dennoch ruhig – mit einem angenehmen Gemeinschaftsgefühl,
zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten und kulinarischen Highlights direkt vor der Tür. Dank der zentralen Lage sind sowohl die Düsseldorfer Altstadt als auch die Stadtmitte in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die Marc-Chagall-Straße 154 ein herausragendes Zuhause für Menschen, die Wert auf stilvolles, urbanes Wohnen in bester Lage legen – kombiniert mit Komfort, Ruhe und der Lebendigkeit eines modernen Stadtviertels.

INFRASTRUKTUR :
• nächste Autobahnanschlussstelle: Anschlussstelle Düsseldorf-
Rath (3,8 km)
• nächster Bahnhof: Bahnhof Düsseldorf-Derendorf (0,7 km)
• nächster ICE-Bahnhof Hauptbahnhof Düsseldorf (2,4 km)
• nächster Flughafen Düsseldorf Airport (4,6 km)
• nächster ÖPNV Bushaltestelle Marc-Chagall-Straße (0,1 km)

Vor rund zehn Jahren entstand auf dem etwa 60 Hektar großen Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs im Herzen von Düsseldorf-Pempelfort das urbane Stadtquartier „le flair“. Geprägt wird dieses Viertel durch eine klare Architektursprache, eine durchdachte städtebauliche Struktur sowie ein lebendiges, modernes Umfeld.
Hochwertiger Wohnkomfort vereint sich hier auf harmonische Weise mit ansprechend gestalteten Grünflächen und vielfältigen Freizeitangeboten. Der direkt angrenzende Stadtgarten, stilvolle Innenhöfe sowie kleine Quartiersplätze mit Brunnen, Boulebahnen, Blumen und Sitzgelegenheiten schaffen eine einladende Atmosphäre.

Als Teil des französisch inspirierten „Le Quartier Central“ fügt sich die elegante Bebauung nahtlos in das Gesamtbild des Viertels ein. Wohnen im „le flair“ bedeutet, urbanes Leben auf hohem Niveau zu genießen – mit Annehmlichkeiten, die den modernen Lebensrhythmus unterstützen.

Der wohnbegleitende Servicepoint bietet weit mehr als den üblichen Standard: Ein vielfältiges Dienstleistungsangebot – von Paket- und Wäscheservice über Reinigungsdienste, Handwerker- und Hausmeisterservice bis hin zu buchbaren Gästeapartments und vieles mehr – kann individuell nach den persönlichen Bedürfnissen genutzt werden.

Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und attraktiver Innenhoflage im 2. Obergeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 178,6 m², einer seltenen 5-Zimmer-Aufteilung und einer Raumhöhe von 2,75 m bietet diese Einheit ein herausragendes Wohngefühl. Zwei weitläufige Balkone laden ganztägig zum Verweilen und Entspannen ein. Ergänzt wird dieses besondere Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Aufzug sowie einen klassisch gemauerten Kellerraum.

- Moderne, hochwertige Einbauküche
- Elektrische Rollläden mit programmierbarer Somfy-Steuerung
- Zwei großflächige Markisen mit Volant-Abschluss und integrierter Beleuchtung
- Soundsystem-Vorbereitung – die Verkabelung ist für alle gängigen Hersteller ausgelegt
- Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse RC3 mit Mehrfachverriegelung
- Abschließbare Fenstergriffe
- Fußbodenheizung in Kombination mit stilvollem Eiche-Fischgrätparkett sowie edlen Feinsteinzeugfliesen
- Maßgefertigte Garderobe mit großzügigem Spiegel

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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