Die Immobilie befindet sich in der Karl-Friedrich-Straße 35, einer ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Lage mitten im beliebten Stadtgebiet von Emmendingen. Die Straße verbindet auf charmante Weise städtisches Leben mit historischem Flair und ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, kleinen Ladeneinheiten und liebevoll sanierten Altbauten.

Die Karl-Friedrich-Straße selbst ist verkehrsberuhigt und gehört zu den klassischen innerstädtischen Straßen, die das Flair der Stadt widerspiegeln. Die Bebauung ist gewachsen, überwiegend kleinteilig und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre – ideal für Wohnen, Arbeiten oder Investitionen.

Zentrale Innenstadtlage mit optimaler Infrastruktur
Die Lage punktet durch ihre unmittelbare Nähe zur Emmendinger Altstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken und Arztpraxen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der wochentliche Bauernmarkt auf dem Schlossplatz ist fußläufig erreichbar – ein echtes Plus für Lebensqualität und Nahversorgung.

Das nahegelegene Markgrafenschloss, das kulturelle Zentrum der Stadt, sowie die Elz-Promenade laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Auch das moderne Zentrum für Gesundheit (ZfG) und das Kreiskrankenhaus befinden sich in kurzer Distanz.

Sehr gute Verkehrsanbindung
Bahnhof Emmendingen: ca. 10 Gehminuten – mit Direktverbindungen nach Freiburg, Offenburg und Basel

Autobahn A5 (Anschluss Teningen): ca. 10 Minuten mit dem Auto

Innenstadt Freiburg: ca. 20 Minuten mit dem Auto / ca. 15 Minuten mit dem Zug

Die Lage ist auch für Pendler attraktiv – sowohl in Richtung Freiburg als auch in die Rheinebene oder den Schwarzwald.

Lagevorteile auf einen Blick:
Innenstadtnahe, ruhige und gewachsene Lage

Hervorragende Nahversorgung und fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen

Gute Anbindung an den ÖPNV und die A5

Wohn- und Geschäftslage mit Entwicklungspotenzial

Attraktives Umfeld mit historischem und kulturellem Charme

Diese Lage bietet die besten Voraussetzungen für eine erfolgreiche Sanierung und nachhaltige Nutzung – sei es zur Eigennutzung, gewerblichen Nutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.

Sanierungsobjekt mit Ladengeschäft – Stadthaus mit Entwicklungspotenzial | Kaufpreis 299.000 €

Der Kaufpreis dieses sanierungsbedürftigen Wohn- und Geschäftshauses wurde auf 299.000 € reduziert und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Handwerker, Investoren oder geschickte Eigennutzer.
Das Objekt eignet sich ideal zur Entwicklung eines klassischen Stadthauses. Eine Nutzung zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als Kombination aus beidem ist gut darstellbar. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Wohnflächen selbst zu nutzen und das im Erdgeschoss befindliche Ladengeschäft zu vermieten, um die laufenden Finanzierungskosten zu unterstützen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit Schaufensterfront. Die darüberliegenden Etagen bieten ausreichend Fläche, um ein großzügiges Wohnhaus zu sanieren und nach eigenen Vorstellungen auszubauen. Durch eine geschickte Planung lassen sich Wohnen und Arbeiten sinnvoll kombinieren oder mehrere Nutzungseinheiten realisieren.
Das Gebäude ist vollständig sanierungsbedürftig und richtet sich gezielt an Käufer mit handwerklichem Geschick oder klarer Sanierungsstrategie. Gerade durch Eigenleistung besteht die Möglichkeit, den Gesamtaufwand deutlich zu beeinflussen und langfristig einen Mehrwert zu schaffen
Dieses Objekt ist keine Standardimmobilie, sondern eine solide Basis für individuelle Konzepte – sei es zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als nachhaltige Kapitalanlage.

Zusätzliche Option: Haus in zweiter Reihe ebenfalls verfügbar
In der zweiten Reihe des Grundstücks steht ein weiteres Gebäude mit drei separaten Einheiten, das ebenfalls zum Verkauf steht:

Großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Kelleranteil

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse im 1. Obergeschoss

1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss

Dieses Haus bietet zusätzliche Investitionsmöglichkeiten – sei es zur Erweiterung Ihres Projekts, zur Eigennutzung oder als separate Kapitalanlage. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.