Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Stellmacherstraße 4 in Isernhagen-Kirchhorst – einem wirtschaftlich starken Gewerbestandort direkt vor den Toren Hannovers. Isernhagen zählt zu den einkommensstärksten Gemeinden Niedersachsens und überzeugt durch ein unternehmensfreundliches Umfeld, moderne Infrastruktur und ein nachhaltiges Wachstum im Gewerbesektor.

Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Kirchhorst-Ost, das sich durch eine gute Branchenmischung und eine funktionierende gewerbliche Nachbarschaft auszeichnet. Für Arbeitgeber bietet die Lage eine attraktive Basis: kurze Wege zu Kunden, Lieferanten und Dienstleistern, effiziente Logistikprozesse und eine hohe Standortstabilität.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die A2 (Anschluss Altwarmbüchen) ist nur rund 2,5 km entfernt, die A7 schnell erreichbar. Der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt nur 20 Minuten entfernt – ideale Voraussetzungen für überregionale Geschäftsbeziehungen und internationalen Warenverkehr.
Auch für Arbeitnehmer ist der Standort attraktiv: Der Bahnhof Altwarmbüchen sowie mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den ÖPNV. In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermärkte, Gastronomie, Dienstleister und Naherholung – wichtige Pluspunkte für moderne Arbeitswelten.
Die Gemeinde Isernhagen fördert aktiv die Ansiedlung und Weiterentwicklung von Betrieben. In Kombination mit dem hohen Fachkräftepotenzial der Region Hannover entsteht ein nachhaltiges Investitionsumfeld – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die zum Verkauf oder zur Vermietung stehende Gewerbeimmobilie vereint Büro-, Lager- und Produktionsflächen in einem funktionalen und modernen Gesamtkomplex. Auf einem ca. 2.998 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1999 eine zweigeschossige Industriehalle mit integrierter Büroeinheit errichtet, die sich durch ihre durchdachte Architektur und vielseitige Nutzbarkeit auszeichnet.
Die Immobilie ist als autarke Gewerbeeinheit konzipiert und eignet sich ideal für das produzierende Gewerbe, Logistik, Handel sowie für Unternehmensdienstleistungen.
Die Büroflächen mit insgesamt ca. 600 m² bieten flexible Raumstrukturen für Einzel- und Großraumbüros, Besprechungsräume, Sozial- und Technikflächen. Große Fensterfronten sorgen für helle, angenehme Arbeitsbereiche mit modernen Standards. Der Zugang erfolgt über einen repräsentativen Eingangsbereich.

Die angrenzende Lager- und Hallenfläche umfasst ca. 650 m². Die Halle ist ebenerdig befahrbar und eignet sich dank ihrer Raumhöhe, Bodenbeschaffenheit und der vorhandenen Infrastruktur sowohl für Lagerung als auch für leichte Produktion.
Zufahrten und Rangierflächen auf dem Grundstück sind großzügig dimensioniert und gewährleisten eine reibungslose Anlieferung und Logistik.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet aufgrund der massiven Bauweise und durchdachten Planung eine langfristige Nutzbarkeit. Die Aufteilung erlaubt bei Bedarf eine spätere Erweiterung oder Umnutzung.
Durch die Kombination aus Büro- und Lagerflächen sowie die zentrale Erschließung ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Vermietungsstrategie interessant.

• Grundstücksfläche: ca. 2.998 m² mit großzügigen Rangier- und Parkmöglichkeiten
• Gesamtfläche: ca. 1.250 m², bestehend aus Büro- und Lager-/Produktionsbereichen
• Büroflächen: ca. 600 m² auf zwei Etagen mit flexibler Raumaufteilung
• Lager-/Produktionsflächen: ca. 650 m² mit ebenerdiger Zufahrt
• Zweigeschossige, massive Bauweise (Baujahr 1999)
• Eine abgeschlossene, eigenständige Gewerbeeinheit – ideal für Eigennutzer
• Repräsentativer Eingangsbereich und zentrale Erschließung
• Helle Büroräume durch großzügige Fensterfronten
• Ausreichend befestigte Außenflächen für Logistik und Stellplätze
• Gepflegter Gesamtzustand mit Erweiterungs- und Anpassungspotenzial

EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-14645

Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.

VORTEILE
- sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung
- Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen
- Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung



KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG
www.unser-immobilienwert.de
(Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100)

ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF
www.moellerherm-immobilien.de/ablauf

DIE MÖLLERHERM-METHODE
www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode

ALLE IMMOBILIENANGEBOTE
www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen



***PROSPEKTHAFTUNG***
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.