Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, um Süden von Ampfing, mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Gute 10 Gehminuten bis zum Bahnhof (Bahnlinie Simbach - München) und Busbahnhof.
Anschluss zur A94

Die ca. 6.500 Einwohner zählende Gemeinde Ampfing liegt zwischen Waldkraiburg und Mühldorf a. Inn. Der Ort Ampfing verfügt über eine gute Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Bahnverbindung nach München Ost besteht stündlich, zur Rush-Hour 1/2 stündlich. Die Autobahn A94 ermöglicht Ihnen eine Autofahrt nach München in knapp 45 Minuten. Für Freizeitaktivitäten gibt es in der unmittelbaren Umgebung jede Menge Abwechslung: Badespaß im Sommer verspricht die "Grüne Lagune". Ein Sportzentrum, nicht nur für Fußballbegeisterte und unbegrenzte Rad u. Wanderwege bieten sich an.
www.ampfing.de

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen, liebevoll angelegten Grundstück. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier ist Platz für Ihre Ideen.

Wohnen mit Potenzial
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und bietet zusätzlichen Platz im Dachgeschoss – ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Homeoffice oder als Atelier. Die Immobilie ist voll unterkellert und überzeugt durch einen gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.

Ausstattung im Überblick
•Zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen
•Weiterer Wohnraum im Dachgeschoss
•Modernisiertes Erdgeschoss mit zeitgemäßer Ausstattung
•Tageslichtbäder mit Badewanne
•Kunststofffenster (weiß) mit 2-fach-Verglasung
•Massive Betontreppe mit Marmorauflage
•Voll unterkellert mit viel Stauraum

Besonderes Highlight – Das Gartenparadies

Das knapp 1300 qm große Grundstück ist ein echtes Juwel. Der liebevoll gepflegte Garten bietet alles, was das Herz begehrt: einen idyllischen Teich, einen großzügigen Gemüsegarten, ein funktionelles Gartenhaus sowie eine große Terrasse mit viel Platz zum Entspannen oder Feiern. Zudem eine zweite Terrasse, im Schatten. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre. Natürlich bietet Ihnen das weitreichende Grundstück auch die Möglichkeit für einen großen Pool.

Zusätzliche Ausstattung
•Balkon im Obergeschoss
•Große Terrasse mit Blick ins Grüne
•Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
•Zusätzliche Außenstellplätze
•Photovoltaikanlage mit 9,8 kWp – nachhaltig und energieeffizient

Ein Haus mit viel Potenzial und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Vielleicht teilen das Grundstück, verkaufen einen Teil, errichten ein weiteres Wohndomizil usw.

Ihren Ideen sind vermutlich wenig Grenzen gesetzt.

Böden: Laminat, Fliesen, Teppich (OG)
Fenster: Kunststoff weiß 2-fach-verglast
Treppen: Beton, Auflage = Steingut/Marmor
Bäder: mit Wannenbad, Fenster
Balkon
große Terrasse
gepflegter Garten mit Teich, Gemüsegarten, Gartenhaus, ...
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Garage: Einzelgarage mit Sektionaltor (davor Außenstellplätze)
PV-Anlage: 9,8 KWP

Gerne beantworte ich Ihre Fragen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Meine E-Mail-Adresse: manfred.denk@denk-immobilien.com

Manfred J. Denk
(Immobilienfachmakler und Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke)

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.denk-immobilien.com

Wir vermitteln oder vermieten natürlich auch Ihre Immobilie.