Im Norden des Landkreises Karlsruhe liegt die Gemeinde Östringen mit den Stadtteilen Odenheim, Tiefenbach, Eichelberg und der Kernstadt Östringen. Insgesamt leben hier knapp 13.000 Einwohner.

Das zum Verkauf kommende Anwesen liegt im attraktiven Ortsteil Tiefenbach. Zwischen Weinbergen, Obstgärten, Golfgreens und weitläufigen Wäldern lässt es sich ganz gut leben. Die Gemeinde ist bekannt dafür, dass sie ein äußerst beliebtes Naherholungsziel ist. Dies kommt nicht von ungefähr. Der östlich von Tiefenbach gelegene Kreuzbergsee mit der gleichnamigen Kapelle als Wahrzeichen ist ein begehrtes Terrain für zahlreiche Ausflügler und Ausgangspunkt für Rundwanderungen und Radtouren durch das Katzbachtal. Weit über die Grenzen des Kraichgaus hinaus ist Tiefenbach bekannt für seinen Wein. Wer diesen kosten will hat in der Besenwirtschaft, im Gasthof oder im Weingut reichlich Auswahl.
Östringen und seine Ortsteile verfügen über 9 Kindergärten und 5 Schulen; darunter auch ein Gymnasium und eine Realschule. Zudem finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarf ebenso wie Ärzte und Apotheken.

Durch die B 292 ist Östringen an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Hierüber erreichen Sie die westlich gelegene B3 sowie die A6 (Anschlusskreuz Sinsheim) im Osten. Durch die Nähe zu Walldorf hat sich Östringen auch zu einem beliebten Wohnort für Mitarbeiter der SAP- Headquarters entwickelt.

Idylle und Komfort in begehrter Halbhöhenlage von Östringen-Tiefenbach! Dieses moderne, massiv gebaute und vollständig unterkellerte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Jahr 1973 verbindet komfortables Wohnen mit viel Raum für Ihre individuellen Wünsche.

Das Anwesen besticht durch eine durchdachte Aufteilung auf drei Ebenen. Insgesamt bieten ca. 202 m² Wohnfläche sowie rund 35 m² ausgebauter Raum im Dachgeschoss viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Die separate Wohneinheit im Gartengeschoss umfasst ca. 83 m² und eignet sich perfekt für Gäste, Familienmitglieder oder als zusätzliche Vermietungsmöglichkeit.

Mit insgesamt acht Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer, sowie zwei modernen Badezimmern bleibt kein Wunsch offen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und zwei voll ausgestattete Küchen sowie jede Menge praktische Nutzfläche.

Die zentrale Wohneinheit überzeugt durch großzügige Raumgestaltung und lichtdurchflutete Räume. Sie erstreckt sich über das komplette Erdgeschoss. Der ausgebaute Raum im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz für Arbeit, Hobby oder Rückzug. Der idyllische Gartenteich und der liebevoll gestaltete Garten schaffen eine wahre Wohlfühloase.

Das Haus ist vollständig unterkellert und mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (15,8 kWp) ausgausgestattet, die lukrative Einnahmen aus der Einspeisevergütung abwirft. Die Fenster wurden größtenteils 2006 erneuert, im Dachgeschoss 2010, und die oberste Geschossdecke ist gedämmt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Garagenplätze bereit: eine Doppelgarage sowie ein zusätzliches Garagengebäude mit Büroraum – ideal für Homeoffice oder Werkstatt. Ein besonderes Highlight ist der Whirlpool, der für entspannte Momente sorgt.

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus in einer der attraktivsten Lagen von Östringen zu entdecken. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Angebot – wir freuen uns auf Sie!

- Grundstück mit ca. 951 m²
- vollständig unterkellertes Wohnhaus mit Einliegerwohnung
- ca. 119 m² Wohnfläche im Erdgeschoss plus ca. 35 m² wohnlich ausgebauter Fläche im DG
- 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit ca. 83 m² Wohnfläche
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Vinyl
- Kaminofen
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1987)
- PV-Anlage
- Gartenteich und Gartenhaus
- Whirlpool
- Doppelgarage am Haus
- zusätliches Garagengebäude mit elektrischem Sektionaltor und Büroraum / Werkstatt

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