Brieselang ist heute eine gefragte Wohnlage am Rande der Großstadt Berlin. Der Ort ist geprägt von vielen neuen Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern. Das Gemeindezentrum mit Regionalbahnhof, Gemeindeverwaltung, Ärzten, Apotheke, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, kirchlichen und städtischen Kindertagesstätten sowie öffentlichen Begegnungsstätten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die nähere Umgebung ist von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgeben. Zu ihnen zählt das bekannte Naturschutzgebiet „Döberitzer Heide“, welches zum Wandern, Joggen, Radfahren und Reiten einlädt. Am süd-östlichen Rand von Brieselang befindet sich der idyllische und sehr saubere Nymphen See. Das in der Nähe gelegene Designer-Outlet Center, das Einkaufszentrum Havelpark und Karls Erlebnishof erhöhen die Attraktivität dieser Region. Zu dem kommt von hier die berühmte Geschichte „des Brieselanger Lichts“.

Brieselang liegt im Berliner Autobahnring (A10), ca. 17 Kilometer westlich vom Berliner Bezirk Spandau, ca. 30 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum sowie ca. 25 Kilometer von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt. In Brieselang halten die Regionalbahnen RB 10 Nauen-Berlin-Hauptbahnhof sowie RB 14 Nauen-Berlin Schönefeld Flughafen (Airport-Express). Die Linien 656, 667 und 649 der Havelbus Verkehrsgesellschaft verkehren nach Falkensee, Nauen und Wustermark.

Durch viele Freizeitangebote und einer idyllischen und dennoch zentralen Lage wird Brieselang immer beliebter bei jungen Familien und Paaren, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten. Lassen Sie sich verzaubern.

Viel Potenzial für mehrere Generationen. Dieses bisher als Zweifamilienhaus genutzte Objekt wurde ca. 1930 in solider Massivbauweise errichtet. Es befindet sich auf einem 873 m² großen Gartengrundstück und ist im unverbauten Zustand der damaligen Bauzeit. Insbesondere Fenster, Hausfassade, Dacheindeckung sowie die Holzfußböden entsprechen dem Baustandard der 1930er Jahre.

Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf. Ein großzügiges Treppenhaus verbindet sämtliche Geschosse miteinander.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung, die sich in zwei große Zimmer, ein kleineres Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur aufteilt. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 73 m² und die Raumhöhe ca. 2,74 m.

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung, die sich in zwei große Zimmer, ein kleineres Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur aufteilt. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 73 m² und die Raumhöhe ca. 2,80 m.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großer, nicht ausgebauter Raum sowie ein Zimmer und ein Flur nebst WC. Das gesamte Dachgeschoss eignet sich idealerweise als Ausbaureserve zu Wohnfläche. Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 50 m², die Raumhöhe ca. 2,40 m und die lichte Raumhöhe bis in den Dachfirst ca. 3,80 m.

Im Keller befinden sich mehrere Räume sowie ein Flur. Die Räume werden als Abstellräume und für die Heiztechnik genutzt. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 77 m² und die Raumhöhe ca. 1,93 m.

Auf dem großen und sonnigen Gartengrundstück befinden sich ein Gartenhaus, sowie eine massive Pkw-Garage. Die Nutzfläche von Garage und Gartenhaus beträgt ca. 40 m².
Hinweis: Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs durch den Verkäufer geteilt. Verkauft wird die hier in der Skizze beschriebene Teilfläche B mit einer Größe von 873 m².

- vorderes Teilgrundstück mit Mehrgenerationenhaus
- in der Nähe des Regionalbahnhofs
- unverbauter Altbau aus den 1930er Jahren mit aktuell zwei Wohnungen
- viele im Original erhaltene Bauelemente
- aktuell ca. 146 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 50 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Vollkeller
- großzügiges Treppenhaus mit Original-Holztreppe
- alle Wohnräume mit Holzdielenfußboden
- Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- Ölheizung von 1995
- massiv gebaute Garage und Gartenhaus mit ca. 40 m² Nutzfläche
- voll erschlossen, Straße befestigt

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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