Massenbachhausen (ca. 3.750 Einwohner) liegt im Westen des Landkreises Heilbronn. Die Gemeinde ist verkehrsmäßig gut angebunden. Die nächsten Gleisanschlüsse und Stadtbahnhaltepunkte befinden sich in den Nachbarorten Leingarten (ca. 8 km) und Schwaigern (ca. 7 km). Die Autobahn (A 6, Ausfahrt Bad Rappenau-Fürfeld) erreicht man nach ca. 5 km. Die Geschäfte am Ort bieten alles was zum täglichen Leben benötigt wird. Kindgartenplätze und eine Grundschule stehen zur Verfügung. Weiterführende Schulen können in Schwaigern oder Heilbronn besucht werden. Das Objekt selbst befindet sich nahezu in Ortsrandlage an einem Südhang in Richtung Fürfeld und doch nicht weit weg zum Zentrum von Massenbachhausen, mit den Geschäften des täglichen Bedarfs.

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Reihenbauweise in zentraler Lage von Massenbachhausen. Das im Jahr 1956 erbaute Wohnhaus wurde 1979 umfangreich saniert, wobei unter anderem das Dachgeschoss ausgebaut wurde.

Die Immobilie verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 125 m² und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 106,41 m². Sie eignet sich sowohl als Eigenheim für handwerklich Begabte als auch als interessantes Renditeobjekt mit solidem Entwicklungspotenzial.
Im Erdgeschoss befinden sich:

•Eine großzügige Wohnküche mit Sitzgelegenheit und Zugang zur praktischen Speisekammer
•Ein geräumiges Wohnzimmer mit gut erhaltenem Parkettboden
•Ein separates Zimmer – ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer
•Ein Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschtisch und WC

Das Obergeschoss bietet drei weitere, gut nutzbare Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Geheizt wird das Haus über ölbetriebene Einzelöfen (asbestfrei, Baujahr 2010), die Versorgung erfolgt über zwei je 800-Liter-Öltanks im Keller. Die Warmwasserversorgung übernimmt ein Boiler aus dem Jahr 2020. Die Leitungen wurden im Vorfeld bereits erneuert.

Zusätzliche Nutzflächen finden sich im Untergeschoss, das unter anderem über einen Naturkeller sowie eine Werkstatt verfügt. Werkstatt und Garage sind sowohl vom Innenbereich als auch über den Hof zugänglich.

Ebenfalls vorhanden ist eine Einzelgarage mit elektrischem Tor. Eine kleine, gemütliche Sitzmöglichkeit vor dem Haus lädt zum Verweilen ein.

Das Haus wurde bis vor Kurzem noch bewohnt und ist voll funktionsfähig, befindet sich jedoch nicht mehr auf dem aktuellen Stand der Technik. Es besteht Modernisierungsbedarf, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen.

Ein Energieausweis liegt zur Einsicht vor.

Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an.

Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags.

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Beratung und Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache unter der Rufnummer 07131 / 7871 0.

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