Die Anlageimmobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Kornwestheim und Sie sind mit Sicherheit schon öfters an ihr vorbeigefahren, denn sichtbarer kann ein Objekt kaum sein: Kornwestheim, Stuttgarter Str. 13.

Die Anbindung ist optimal. Wollen Sie Beispiele?

Nächste Bäckerei: 1 Gehminute
Nächster Supermarkt: 1 Gehminute
Nächste Apotheke: 1 Gehminute
Nächster Arzt: 1 Gehminute
Nächstes Café: 1 Gehminute
Nächster Kindergarten: 1 Gehminute
Nächster schattiger Biergarten: 1 Gehminute
Nächste Bank: 1 Gehminute
Nächstes Top-Restaurant: 2 Gehminuten
Nächste Grünanlage (Stadtpark): 2 Gehminuten
Nächster Spielplatz: 2 Gehminuten
Nächste Grundschule: 7 Gehminuten
Nächste weiterführende Schule: 10 Gehminuten

Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. So erreichen Sie die nächste Bushaltestelle in 10 Sekunden, den S-Bahnhof ist ca. 5 Gehminuten und den Flixbus in ca. 7-8 Gehminuten.
Das geschätzte Auto steht dem in nichts nach: So gelangen Sie in ca. 2-3 Minuten zu den jeweiligen Kornwestheimer Bundesstraßen-Auffahrten (Nord/ Mitte/ Süd), von welchen es nur noch ca. 3-5 Fahrminuten zur nächsten Autobahnauffahrt sind.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Wüstenrot & Württembergische, Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.

Sie suchen eine Kapitalanlage in bester Lage? Gute Vermietbarkeit und guter Zustand sind Grundvoraussetzung? Wie wäre es hiermit?

Freuen Sie sich auf insgesamt 10 Wohn- und Gewerbeeinheiten, ca. 17 Garagen- und Außenstellplätze, eine Antenne für zusätzliche Mieteinnahmen und eine Gesamtgrundstücksgröße von 1.277 m².
Die aktuelle Kaltmiete pro Monat beläuft sich hierbei auf ca. € 9.582,-.

Eine Gewerbeeinheit steht momentan leer und kann sofort vermietet oder zu einer möglichen 4,5-Zimmerwohnung umgebaut werden.

Auf dem Grundstück besteht es ein weiteres Gebäude, das abgerissen und die Fläche anschließend u. a. für die Schaffung neuer Stellplätze genutzt werden kann.

Wir denken mit: Gerne übernehmen wir bei Bedarf auch die Verwaltung der Immobilie für Sie.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir in unserem Exposé nur eine begrenzte Anzahl an Bilder veröffentlichen.

Für detailliertere Informationen bitten wir Sie uns telefonisch oder per Mail zu kontaktieren.

• Preis pro m²: 2.264,49 €
• Mieteinnahmen: 114.988,80 EUR [nettokalt p.a. IST]
• Bruttoanfangsrendite: 5,11 %
• bei sofortiger MEH 133.124,40 EUR [nettokalt p.a. SOLL / BAR 5,91 %]

• 4 Wohneinheiten / 6 Gewerbeeinheiten [2 Einheiten klimatisiert]
• 9 Garagen / 8 Stellplätze

• Grundstücksfläche: 1.277 m²
• Barrierefreier Eingang
• Aufzug vorhanden
• Voll unterkellert

• Blockheizkraftwerk [Contracting]
• Mobilfunkantenne
• Solaranlage [Einspeisung]

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Diese Daten dienen zu 100% zur internen Verarbeitung und werden in keiner Weise an Dritte veräußert oder anderweitig verwendet.
Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung.

Die Inhalte dieses Angebots stammen vom Anbieter. Trotz sorgfältigster Prüfung können wir für Daten Dritter keine Haftung übernehmen. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.

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