Herbertingen mit den Teilorten Hundersingen, Marbach und Mieterkingen liegt im Herzen der Region Bodensee-Oberschwaben.
Das Kleinzentrum hat rund 5000 Einwohner und ist bis weit über die Landesgrenzen hinaus ein sehr bedeutsamer Marktflecken in der Kultur- und Freizeitgemeinde.
Die Gemeinde Herbertingen ist Teil des Landkreises Sigmaringen und liegt im Naturpark Obere Donau im Dreieck von Riedlingen, Mengen und Bad Saulgau.
Für ihre Einwohner bietet die Gemeinde alle strukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben den wichtigen Einrichtungen für Familien zur Kinderbetreuung und Schulbildung gibt es in zahlreichen Vereinen und Institutionen vielfältige Angebote zur Freizeitgestaltung in Sport-, Musik- und Narrenvereinen.
Zudem ist die Gemeinde aufgrund der zentralen und der guten verkehrstechnischen Anbindung an die Bundesstraßen B32 und B311 sowie der Bahnstrecke ein interessanter Wohnort und eignet sich auch bestens für Berufspendler.
Das Freizeit- und Erholungszentrum Schwarzachtalseen mit Bade- und Wassersportsee lockt jedes Jahr zahlreiche Besucher an.
In den europäischen Fokus tritt Herbertingen durch den bedeutenden frühkeltischen Fürstensitz, die Heuneburg.
Die Lage im Naturpark Obere Donau, die Randlage zu Schwäbischen Alb und die Nähe zum Bodensee machen Herbertingen besonders attraktiv als Ausgangspunkt für Ausflüge, Entdeckungs- und Geschichtsreisen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden ein, die Gegend zu erkunden und sich an der frischen Luft zu bewegen.

Dieses Reihenmittelhaus mit Terrasse und Grünfläche befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen, was ihr einen besonderen Charme verleiht.

Die großzügige Aufteilung der Räume und die offene und durchdachte Grundrissgestaltung mit der hohen Decke sowie den großen Fensterfronten durchfluten die Wohnräume mit Licht und machen diese sehr besonders, exklusiv und gemütlich.
Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf den offenen Wohn-Esszimmer-Küchenbereich, das Schlafzimmer, den Flur und das Gäste-WC.
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein Zimmer mit Zugang zu einem Freisitz, welcher nach Süden hin ausgerichtet ist sowie ein weiteres Zimmer. Außerdem das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.
Der Bühnenraum bietet zusätzlichen Stauraum und ist über die Luke mit ausklappbarer Leiter erreichbar.
Der große Kellerraum, der Heizraum mit dem Anschluss für die Waschmaschine, ein Stellplatz im Carport sowie ein Außenstellplatz runden dieses Angebot ab.
Die einladende offene Küche mit dem Essbereich bietet ausreichend Platz zum Kochen und zum Verweilen mit der Familie.
Von hier aus gelangt man über einen sechsstufigen Treppenabgang in das Wohnzimmer.
Dieses hat mit der großen Fensterfront sowie dem Zugang zur Terrasse und den Garten den Charakter eines Wintergartens.
Die Fenster lassen viel Licht und Sonne in den großzügigen Raum. An heißen Tagen schützt die Wintergartenbeschattung komfortabel vor der direkten Sonneneinstrahlung, da diese sowohl über einen Motorantrieb als auch über einen Wind- und Sonnenwächter verfügt.
Die hohe Decke, der Parkettboden und die Sicht nach draußen in den Garten schaffen eine heimelige Wohlfühlatmosphäre – hier sitzt man gerne mit der Familie und mit Freunden zusammen.

Der Stellplatz im Carport sowie der Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.
Heizungsart: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizung.
Der Energieausweis liegt vor.

Über den vorhandenen Kabelanschluss hat die Internetleitung mit 250 Mbits/s eine schnelle Verbindung und ermöglicht schnelles Surfen und Downloaden. Eine sehr gute Basis für schnelles Streamen oder die Arbeit im Homeoffice.

Dieses Reihenmittelhaus ist noch bis zum 31. August 2025 vermietet. Im Zuge des Verkaufs steht es danach leer und steht somit zur freien Verfügung sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie.