Ampfing: Wohnwert mit Pendlerpotenzial
Die Gemeinde Ampfing liegt im östlichen Oberbayern, rund 70 km von der Landeshauptstadt München und nur 9 km von Mühldorf am Inn entfernt. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit Wäldern, Feldern und sanften Hügeln, bietet Ampfing nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein attraktives Umfeld für Freizeit und Erholung – ob beim Wandern, Radfahren, im örtlichen Naturbad oder auf der beliebten Kartbahn. Ein aktives Vereinsleben unterstreicht die familien- und gemeinschaftsfreundliche Atmosphäre des Ortes.
Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung, die Ampfing zunehmend zu einem gefragten Wohnort im erweiterten Einzugsgebiet Münchens macht:
Mit dem Zug erreichen Berufspendler die Münchner Innenstadt in weniger als einer Stunde – dank der direkten Regionalverbindung der SüdostBayernBahn mit nahezu stündlichen Abfahrten.
Mit dem Auto gelangen Sie über die nur 2 Minuten entfernte Autobahnauffahrt zur A94 direkt nach München oder Passau – schnell, bequem und ohne innerstädtischen Verkehr.
Diese ideale Anbindung an den Großraum München, kombiniert mit bezahlbarem Wohnraum und guter Infrastruktur vor Ort, macht Ampfing nicht nur für Eigennutzer, sondern gerade für Kapitalanleger zu einem äußerst attraktiven Investitionsstandort mit langfristiger Perspektive.

Attraktive Kapitalanlage in Ampfing – 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia, TG-Stellplatz und KfW-55-Standard
In ruhiger, dennoch zentrumsnaher Lage von Ampfing entsteht mit Baubeginn im Sommer 2025 eine hochwertige Wohnanlage, die zeitgemäßes Wohnen mit langfristiger Investitionssicherheit verbindet. Die projektierte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss (Wohnung Nr. 3) bietet mit ca. 97 m² Wohnfläche, vier gut geschnittenen Zimmern, Loggia sowie einem Tiefgaragen- und einem Außenstellplatz beste Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit und Werterhalt.
Die durchdacht geplante Wohnanlage in der Kraiburger Straße 16 umfasst lediglich zehn Wohneinheiten, verteilt auf zwei moderne Baukörper. Klare Architektur, ein hoher energetischer Standard (KfW-55), massive Ziegelbauweise und ein Ausstattungskonzept, das Komfort und Qualität in den Fokus stellt – all das macht dieses Projekt zu einer zukunftsfähigen Investition.
Die barrierearme Bauweise mit Aufzug von der Tiefgarage bis in jedes Stockwerk ermöglicht eine generationsübergreifende Nutzung. Die Wohnung überzeugt durch ein offenes Wohn-Küchenkonzept, ein hochwertiges Bad mit Wellnesscharakter, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie ein separates Kellerabteil. Gemeinschaftlich nutzbare Räume für Fahrräder, Wäsche und Trocknung runden das Angebot ab.
Ampfing – Wohnen mit Perspektive
Ampfing gilt längst als Geheimtipp für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Die direkte Bahnverbindung nach München sowie die Nähe zur A94 (nur ca. 2 Minuten zur Autobahnauffahrt) machen den Standort besonders für Berufspendler attraktiv. Der Bahnhof ist fußläufig in etwa fünf Minuten erreichbar – mit nahezu stündlichen Zugverbindungen in die Landeshauptstadt.
Gleichzeitig bietet der Ort eine gewachsene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kinderbetreuung, Grund- und Mittelschule, sowie ein aktives Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu Mühldorf, Altötting und Burghausen eröffnet zudem weitere wirtschaftliche wie kulturelle Perspektiven.
Fazit:
Ob zur dauerhaften Vermietung oder für späteren Eigenbedarf – diese durchdachte 4-Zimmer-Wohnung im energieeffizienten Neubau erfüllt alle Voraussetzungen für eine werthaltige Kapitalanlage in einer Region mit stabiler Nachfrage und Entwicklungspotenzial.
Schlüsselfertige Übergabe, keine Käuferprovision. Ausführliche Baubeschreibung auf Anfrage.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die durch Lage, Qualität und Zukunftsperspektive überzeugt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungstermins steht Ihnen Herr Hans Hager gerne zur Verfügung:
Mobil: 0171 / 8271213
Büro: 08671 / 9060233

Eckdaten der Wohnung Nr. 3 – Kapitalanlage in Ampfing

Wohnform:
4-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 97,52 m²
Loggia: ca. 15,75 m² (überdacht)
Nutzfläche: ca. 4 m² (Kellerabteil)
Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz & 1 Freistellplatz inklusive
(2 TG-Stellplätze optional wählbar – gegen Aufpreis)

Ausstattung & Komfort
Barrierefrei & seniorengerecht (Aufzug vom UG bis ins OG)
Offenes Wohn-Küchenkonzept
Stilvolles Bad mit Wellnesscharakter
Elektrische Rollläden an Fenstern und Fenstertüren
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (weiß innen, basaltgrau außen)
Kellerabteil
Gemeinschaftsraum für Fahrräder
Wasch- und Trockenraum im UG

Energieeffizienz & Bauweise
KfW-55-Standard
Umweltfreundliche Pelletheizung
Niedertemperatur-Fußbodenheizung
Wärmeschutz nach Gebäudeenergiegesetz
Bauweise: monolithische Ziegelmassivbauweise – für gesundes Raumklima


Lagevorteile
Ruhige, zentrumsnahe Lage in Ampfing
Nur ca. 2 Minuten zur A94 (München–Passau)
Nur ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof (mit stündlicher Verbindung nach München)
Gute Nahversorgung & Infrastruktur im Ort

Projektdetails
Kleine Wohnanlage mit nur 10 Einheiten (Haus 1 & 2)
Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.408 m²
Schlüsselfertige Übergabe inkl. Außenanlagen
13 TG-Stellplätze (je 24.500 €) & 7 Freistellplätze (je 8.900 €) insgesamt verfügbar
Baubeginn: Sommer 2025
Energieausweis liegt noch nicht vor
Keine zusätzliche Käuferprovision
Ausführliche Baubeschreibung auf Anfrage erhältlich

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt! Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter +49 8671/9060 233 oder Mobil unter 0171 8271213. Gerne können Sie auch eine E-Mail senden an die info@werte-wachstum-immobilien.de.
Auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de befinden sich weitere Immobilien und Grundstücke. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), Haftungsausschluss und Widerspruchsbelehrung hin, die Ihnen auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de zur Verfügung stehen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu.