Der Bungalow liegt in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Volxheim – einer charmanten Ortsgemeinde mitten im Herzen von Rheinhessen. Eingebettet in sanfte Weinberge genießen Sie hier eine idyllische Umgebung, die dennoch hervorragend angebunden ist.

Volxheim besticht durch seinen dörflichen Charakter und die entspannte Nachbarschaft. Kinder wachsen hier behütet auf, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu Bad Kreuznach (ca. 10 Minuten) und zur Autobahn A61 profitieren. So erreichen Sie auch Mainz oder Wiesbaden in rund 30–40 Minuten – ideal für Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas finden Sie in den nahegelegenen Ortschaften und in Bad Kreuznach. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Weinlokale und traditionelle Straußwirtschaften prägen die Freizeitmöglichkeiten und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Kurzum: Hier wohnen Sie naturnah und ruhig, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Ein idealer Ort, um anzukommen und sich langfristig wohlzufühlen.

Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Dieser frisch sanierte Bungalow bietet Ihnen auf ca. 107 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit klarer Raumaufteilung, das sich ideal für ein Paar mit Kind eignet. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie ein praktischer Abstellraum und ein modernes Duschbad mit Fenster schaffen ein behagliches Wohnambiente.

Besonders beeindruckend ist das großzügige Grundstück mit rund 964 m², das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten eröffnet: Ob ein Spielparadies für die Kleinen, Platz für Hobbygärtner oder die Option auf ein weiteres Bauvorhaben – hier können Wohnträume wachsen.

Die hochwertige Ausstattung mit dreifach verglasten Fenstern, einer effizienten Split-Klimaheizung und einer ca. 15 kWp starken PV-Anlage mit lukrativer Einspeisevergütung bis Ende 2030 sorgt dafür, dass Sie auch langfristig ökologisch und wirtschaftlich bestens aufgestellt sind.

Voll unterkellert und massiv gebaut, verbindet diese Immobilie zeitgemäßen Komfort mit solider Substanz – und bietet Ihnen die Chance, auf diesem Grundstück Ihre Zukunft flexibel zu gestalten.

- Erstbezug nach kompletter Kernsanierung 2025
- Ursprungsbaujahr 1970
- Massivbauweise
- teilunterkellert
- Satteldach ca. Bj 2011
- ca. 15 kWp Photovoltaikanlage (Bj. 2010/11)
- Einspeisevergütung bis 31.12.2030
- Klima-Splitt-Heizung Bosch
- Duschbad mit Fenster
- Fenster 3-fach Isolierverglasung
- Wärmedämmung 12 cm
- Dachdämmung 24 cm

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 34.29 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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