Diese attraktive Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Ahrensburg, nur wenige Gehminuten vom Rathaus entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da die nächste Bushaltestelle nur ca. 100m Fußweg entfernt ist.

Für Pendler ist die Erreichbarkeit der Autobahn in nur 8 Minuten besonders vorteilhaft, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Zudem ist der nächste Flughafen in nur 37 Minuten erreichbar, was regelmäßige Reisen und Geschäftsreisen erleichtert.

Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer so zentralen und gut angebundenen Lage zu investieren!

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage von Ahrensburg, an der Hamburger Stadtgrenze. Das moderne Gebäude besticht durch seine hochwertige Ausstattung mit Bodentanks, Deckenspots sowie Raumtrennsystem und seine flexible Nutzungsmöglichkeit. Es wurde im Jahr 2000 erbaut und verfügt über eine ansprechende L-Form in Rotklinker mit einem zeitgemäßen Zinkdach sowie isolierverglasten Kunststofffenstern.

Das Objekt bietet sowohl Wohneinheiten als auch großzügige Gewerbeflächen, die bei Bedarf auch separat vermietet werden können. Die derzeit vermieteten Wohnungen generieren eine IST-Nettokaltmiete von ca. 28.360 €.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vielseitige Gewerbefläche mit Empfangsbereich, fünf Büroräumen, einem Konferenzraum sowie einem Aufenthaltsraum. Das erste Obergeschoss umfasst weitere zwölf Büroräume. Die Gewerbeflächen sind flexibel teilbar, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Zur Ausstattung gehören eine Sauna und ein Fitnessraum im Erdgeschoss, die den gewerblichen und privaten Ansprüchen gerecht werden. Die Tiefgarage bietet 16 Stellplätze, ergänzt durch Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Objekt ist in einem sehr guten Zustand und die Gewerbefläche kann sofort genutzt und bezogen werden.

Highlights im Überblick:

- Zentrale Lage in Ahrensburg, Nähe Hamburg
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Gewerbe)
- Flexible, teilbare Gewerbeflächen im EG und 1. OG
- Hochwertige Ausstattung mit Sauna und Fitnessraum
- 16 Tiefgaragenstellplätze + Kellerräume
- elektrische Rollläden

Wohnungen:
1. ca. 43m² - IST-Kaltmiete 520,91€/Monat
2. ca. 67m² - IST-Kaltmiete 871,40€/Monat
3. ca. 70m² - IST-Kaltmiete 971,70€/Monat

Das Objekt bietet aufgrund seiner flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der guten Lage ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Es eignet sich sowohl für Investoren als auch für Nutzer, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten.