Zepfenhan ist ein idyllischer Teilort der Stadt Rottweil im Bundesland Baden-Württemberg. Mit etwa 300 Einwohnern liegt Zepfenhan am südlichen Rand des Schwarzwalds, eingebettet in eine malerische Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Hügeln.
Der Ort befindet sich etwa 10 Kilometer südlich des Stadtzentrums von Rottweil. Die Lage im Grünen bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Zepfenhan grenzt im Norden an den Stadtteil Rottweils, im Osten an die Nachbargemeinde Oberndorf am Neckar, im Süden an die Gemeinde Villingendorf und im Westen an die Schwarzwaldhöhen.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene B462 sowie die Autobahn A81 sehr gut, sodass Rottweil, die Kreisstadt Villingen-Schwenningen und auch größere Städte wie Stuttgart oder Freiburg schnell erreichbar sind.
In der näheren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind in Rottweil sowie in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Für die Kinder gibt es in Zepfenhan einen Kindergarten, weiterführende Schulen befinden sich in Rottweil oder Oberndorf.
Die Lage bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen, Radtouren und Erkundungen ein. Sehenswürdigkeiten wie die historische Altstadt von Rottweil, das Schwarzwaldmuseum, Burgen und Schlösser sowie zahlreiche Wanderwege und Naturparks machen die Region zu einem attraktiven Ort für Erholung und Aktivitäten im Freien.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten macht Zepfenhan zu einem besonderen Ort.

Das Grundstück stellt ein ideales Baugrundstück für Bauträger oder Familien dar. Das Baugrundstück liegt in einer ruhigen Straße von Rottweil-Zepfenhan.
Folgende Rahmenfaktoren sind gegeben:

- Es bestehen keine eingetragenen Baulasten
- Es besteht kein Denkmalschutz
- Es unterliegt keinem Sanierungsgebiet
- Die Doppelhaushälfte ist an die Kanalisation angeschlossen
- Kein vorgeschriebener Bebauungsplan vorhanden, die Fläche ist als Dorfgebiet eingestuft und daher kann sich an der Umgebungsbebauung orientiert werden
- Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Einfamilienhäusern und Doppelhäusern mit 2 Vollgeschossen und Satteldach
- Gute Anbindung an die Autobahn A81

Ein nennenswerter Zusatznutzen ist der eigene Grundwasserbrunnen auf dem Grundstück, der nicht nur praktischen Nutzen bietet, sondern auch nachhaltiges Gärtnern und eine unabhängige Wasserversorgung ermöglicht.
Die gepflegte Außenanlage mit liebevoll angelegten Obstbäumen, verschiedenen Sträuchern und bunten Blumen schafft bereits heute eine einladende Atmosphäre. Hier können Sie Familienfeste feiern, entspannte Stunden im Grünen verbringen oder einfach die Natur genießen. Die etablierte Bepflanzung bietet einen wunderbaren Grundstein für Ihre eigene Gartengestaltung und vermittelt sofort ein Gefühl von Heimat und Geborgenheit. Ein praktischer Holzschuppen im Garten bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Brennholz.
Auf dem Grundstück befindet sich eine bestehende Doppelhaushälfte mit Außenabmessungen von ca. 9,7 m x 7,4 m, die sich über zwei Vollgeschosse sowie das zweite und dritte Obergeschoss als Dachgeschoss erstreckt. Dieses vorhandene Gebäude eröffnet Ihnen verschiedene strategische Möglichkeiten: Sie können es als Grundlage für Ihr Bauprojekt nutzen oder teilweise oder vollständig abreißen.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das Grundstück nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu entwickeln. Die großzügigen Abmessungen ermöglichen es, sowohl den Wohnbereich als auch großzügige Garten- und Freiflächen zu schaffen.
Diese Immobilie bietet besondere Chancen: Die Grundstücksgröße und die bestehende Bebauung schaffen verschiedene Entwicklungsoptionen mit unterschiedlichen Potenzialen. Ob Neubau zur Eigennutzung, Vermietung oder Sanierung.