Zepfenhan ist ein idyllischer Teilort der Stadt Rottweil im Bundesland Baden-Württemberg. Mit etwa 300 Einwohnern liegt Zepfenhan am südlichen Rand des Schwarzwalds, eingebettet in eine malerische Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Hügeln.
Der Ort befindet sich etwa 10 Kilometer südlich des Stadtzentrums von Rottweil. Die Lage im Grünen bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Zepfenhan grenzt im Norden an den Stadtteil Rottweils, im Osten an die Nachbargemeinde Oberndorf am Neckar, im Süden an die Gemeinde Villingendorf und im Westen an die Schwarzwaldhöhen.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene B462 sowie die Autobahn A81 sehr gut, sodass Rottweil, die Kreisstadt Villingen-Schwenningen und auch größere Städte wie Stuttgart oder Freiburg schnell erreichbar sind.
In der näheren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind in Rottweil sowie in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Für die Kinder gibt es in Zepfenhan einen Kindergarten, weiterführende Schulen befinden sich in Rottweil oder Oberndorf.
Die Lage bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen, Radtouren und Erkundungen ein. Sehenswürdigkeiten wie die historische Altstadt von Rottweil, das Schwarzwaldmuseum, Burgen und Schlösser sowie zahlreiche Wanderwege und Naturparks machen die Region zu einem attraktiven Ort für Erholung und Aktivitäten im Freien.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten macht Zepfenhan zu einem besonderen Ort.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Zepfenhan bietet auf vier Etagen ein Zuhause mit vielfältigem Nutzungspotenzial.
Das im Jahr 1812 erbaute Fundament wurde 1965 liebevoll kernsaniert und zum modernen Wohnhaus umgestaltet, sodass hier eine perfekte Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort entstand.
Das großzügige Grundstück von ca. 492 m² lädt dazu ein, den eigenen Garten nach Herzenslust zu gestalten. Ob Familienfeste, Kindergeburtstage oder entspannte Stunden im Grünen – hier finden Sie den idealen Ort für Ihre schönsten Momente. Die gepflegte Außenanlage ist liebevoll mit Obstbäumen, Sträuchern und bunten Blumen gestaltet und schafft eine einladende Atmosphäre.
Im Erdgeschoss befinden sich praktische Räume wie ein Waschraum, der Heizraum, die Garage, sowie ein Abstellraum. Das Highlight ist die zweite Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, die mit ihren großzügigen Maßen von ca. 31 m² und Blick ins Grüne, einlädt. Ob ein gemütliches Frühstück im Freien oder ein geselliger Abend – hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre.
Das erste Obergeschoss bietet zwei geräumige Schlafzimmer, ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit großem Fenster, Dusche, Badewanne und Toilette. Auf dieser Etage befindet sich außerdem die helle Küche, welche mit zwei Fenstern und einer Sitzecke ausgestattet ist und viel Raum für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Das Wohnzimmer beeindruckt durch große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen, und einen hochwertigen Kamin, der für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt (für den Kamin ist noch die Nachrüstung eines Filters erforderlich, um den aktuellen gesetzlichen Anforderungen zu entsprechen).
Dank der bereits in den 80er-Jahren erfolgten Dämmung präsentiert sich das dritte OG und Dachspitz als wertvolle Ausbaureserve, dies eröffnet Ihnen spannende Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Ob gemütliches Atelier, lichtdurchflutetes Homeoffice oder liebevoll gestaltete Kinderzimmer - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Zur technischen Ausstattung gehören doppelt verglaste Holzfenster, die Ziegel des Daches wurden ebenso in den 1980er Jahren erneuert, sowie die Dachbalken verstärkt, die Heizungsanlage besteht aus Nachtspeicher- und Öl-Einzelöfen. Ergänzt wird die Wärmeversorgung durch den Kamin im Obergeschoss.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause!

Einbauküche, Blick ins Grüne