Zepfenhan ist ein idyllischer Teilort der Stadt Rottweil im Bundesland Baden-Württemberg. Mit etwa 300 Einwohnern liegt Zepfenhan am südlichen Rand des Schwarzwalds, eingebettet in eine malerische Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Hügeln.
Der Ort befindet sich etwa 10 Kilometer südlich des Stadtzentrums von Rottweil. Die Lage im Grünen bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Zepfenhan grenzt im Norden an den Stadtteil Rottweils, im Osten an die Nachbargemeinde Oberndorf am Neckar, im Süden an die Gemeinde Villingendorf und im Westen an die Schwarzwaldhöhen.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene B462 sowie die Autobahn A81 sehr gut, sodass Rottweil, die Kreisstadt Villingen-Schwenningen und auch größere Städte wie Stuttgart oder Freiburg schnell erreichbar sind.
In der näheren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind in Rottweil sowie in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Für die Kinder gibt es in Zepfenhan einen Kindergarten, weiterführende Schulen befinden sich in Rottweil oder Oberndorf.
Die Lage bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen, Radtouren und Erkundungen ein. Sehenswürdigkeiten wie die historische Altstadt von Rottweil, das Schwarzwaldmuseum, Burgen und Schlösser sowie zahlreiche Wanderwege und Naturparks machen die Region zu einem attraktiven Ort für Erholung und Aktivitäten im Freien.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten macht Zepfenhan zu einem besonderen Ort.

Dieses einzigartige Doppelhaus in Zepfenhan bietet außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Das auf einem historischen Fundament von 1812 errichtete Gebäude erstreckt sich über insgesamt vier Etagen - zwei Vollgeschosse und zwei Dachgeschosse.
Das großzügige Grundstück von ca. 1000 m², mit eigenem Grundwasserbrunnen, eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die gepflegte Außenanlage mit Obstbäumen, Sträuchern und bunten Blumen schafft eine einladende Atmosphäre für Familienfeste oder entspannte Stunden im Grünen. Ein praktischer Holzschuppen im Garten bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Brennholz.
Die linke Doppelhaushälfte wurde 1965 liebevoll kernsaniert, kontinuierlich gepflegt und instand gehalten und wurde bis vor kurzem bewohnt. Die rechte Doppelhaushälfte bietet enormes Potenzial: Kernsanierung für weiteren Wohnraum, Abriss und Neubau, Garagen, Lagerraum oder Mehrgenerationenhaus-Konzept mit Verkaufs- oder Vermietungsoption. Maximale Flexibilität für Ihre individuellen Wünsche.
Die bewohnbare linke Doppelhaushälfte bietet über vier Etagen vielfältiges Nutzungspotenzial. Im Erdgeschoss befinden sich der Waschraum, der Heizraum, die Garage und der Abstellraum. Das Highlight ist die zweite Küche mit direktem Zugang zur überdachten, großzügigen Terrasse mit ca. 31 m² und Blick ins Grüne.
Das erste Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer, ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und großem Fenster. Die helle Küche mit zwei Fenstern und Sitzecke bietet viel Raum für gemeinsame Mahlzeiten. Das Wohnzimmer beeindruckt durch große Fenster und einen hochwertigen Kamin dieser sorgt für eine behagliche Atmosphäre.
Das Dach des gesamten Doppelhauses wurde in den 80er-Jahren mit neuen Ziegeln eingedeckt, Dachbalken verstärkt und gedämmt. Daher präsentiert sich das dritte Obergeschoss und der Dachspitz als wertvolle Ausbaureserve in beiden Häusern. Ob Atelier, Homeoffice oder Kinderzimmer – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Zur technischen Ausstattung gehören in der rechten Haushälfte weiße, doppeltverglaste Kunststofffenster, in der linken Haushälfte doppeltverglaste Holzfenster. Die Heizungsanlage besteht in der linken Haushälfte aus Nachtspeicher- und Öl-Einzelöfen, ergänzt durch den Kamin im Obergeschoss. In der rechten Haushälfte ist die Heizung seit langem unbenutzt.

Einbauküche, Blick ins Grüne