Am nördlichen Rand Rheinhessens, am sogenannten Rheinknie liegt die Stadt Ingelheim. Der Rhein bildet dabei sowohl die nördliche Grenze des Stadtgebietes als auch die Grenze zum Bundesland Hessen. Aufgrund des überwiegenden Rotweinanbaus wird Ingelheim auch als die „Rotweinstadt“ bezeichnet. Der Stadtteil Ober-Ingelheim liegt zwischen dem Fluss „Selz“ und dem Mainzer Berg. Der Ortskern von Ober-Ingelheim liegt dabei östlich der Selz. Innerstädtisch grenzt Ober-Ingelheim im Norden an Nieder-Ingelheim (auch Ingelheim-Mitte genannt) im Süden an Großwinternheim und nordwestlich an Ingelheim-West. Den Mittelpunkt von Ober-Ingelheim bildet der nur ca. 500 m entfernte und fußläufig in ca. 5 min zu erreichende Marktplatz wo Sie zahlreiche Gastronomiebetriebe finden. Ob Pizza beim Italiener, Paella beim Spanier, Gyros beim Griechen oder einfach „nur“ ein saftig gebratenes Rinderfilet mit einem guten Glas Rotwein aus der Weinkellerei von „nebenan“. Kulinarisch lässt der Marktplatz keine Wünsche offen. Nur 2 Gehminuten östlich des Marktplatzes erreichen Sie das Highlight von Ober-Ingelheim. Die Burgkirche aus dem 15. Jahrhundert. Rund um die Burgkirche findet das jährliche Rotweinfest sowie zahlreiche weitere Veranstaltungen wie z.B. der traumhafte Weihnachtsmarkt statt. In Ingelheim gibt es einen Bahnhof welcher eine direkte Verbindung nach Mainz und Frankfurt sowie in Gegenrichtung nach Bingen, Koblenz und Köln bietet. In unmittelbarer Bahnhofsnähe befindet sich auch der Busbahnhof, welcher über 3 Stadtbuslinien zu den einzelnen Stadtteilen angebunden ist. Ober-Ingelheim ist mit der regionalen Buslinie 75 nach Mainz, 640 nach Nieder-Olm, und 643 nach Nieder-Hilbersheim und Gau-Algesheim verbunden. Mit der Stadtbuslinie 612 gelangen Sie in die weiteren Stadtteile Nieder-Ingelheim oder Frei-Weinheim. Durch die Autobahnanschlussstellen Ingelheim-Ost, Ingelheim-West und Heidesheim ist die Stadt an die BAB 60 angebunden. Das Zentrum der Landeshauptstadt Mainz erreichen nach nur 20 Min. Fahrzeit.

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes und gut etabliertes italienisches Restaurant mit Terrasse.

Die Gastronomieeinheit mit eigenem Zugang erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 248 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Der Gastraum umfasst ca. 131 m² und bietet Platz für rund 75 Gäste im Innenbereich. Vor dem Gebäude befindet sich eine gemütliche Terrasse, auf der ca. 30 weitere Sitzplätze zur Verfügung stehen.

Das Restaurant besticht durch seine gemütliche und ansprechende Einrichtung, die durch ein separates Veranstaltungszimmer ergänzt wird. Der Thekenbereich bildet das Herzstück des Raumes. Direkt angrenzend finden Sie eine bestens ausgestattete Küche sowie die Damen-Toiletten. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich 3 Lagerräume, ein Kühlhaus sowie die Herren-Toiletten und ein Personal-WC.

Die Gastronomieeinheit wird mit einem Teil des Inventars und einer voll ausgestatteten Küche angeboten.

Das Restaurant wird seit 12 Jahren von denselben Pächtern erfolgreich geführt. Diese sind bereit, das Restaurant weiterhin zu betreiben und, falls gewünscht, einen langfristigen Vertrag zu unterzeichnen. Dies stellt eine ideale Kapitalanlage dar, die monatlich eine Kaltmiete von 1.750,00 € erwirtschaftet.

Die Immobilie wurde 2001 umfassend saniert, einschließlich der Fenster, und in den folgenden Jahren regelmäßig modernisiert. 8 Stellplätze direkt vor dem Gebäude runden das Angebot ab.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie mehr über die Immobilie erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

+ gemütlicher Gastraum mit 75 Plätzen
+ Terrasse mit 30 Plätzen
+ große Theke
+ separater Veranstaltungsraum
+ große Küche
+ inklusive Inventar (komplett ausgestattet)
+ langjährig vermietet
+ 3 Lagerräume
+ 1 Kühlhaus
+ 8 Außenstellplätze
+ 2001 komplett saniert inklusive Fenster
+ komplett gedämmt
+ 2002 neue Gas-Zentralheizung
+ 2022 WW- & Heizungsanlage modernisiert

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.