Die Stadt Celle, mit ca. 70.000 Einwohnen, besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Weitläufige Grünflächen prägen das Stadtbild. Celle ist u.a. bekannt für die historische Altstadt mit über 400 Fachwerkhäusern sowie dem Celler Schloss. Es bestehen optimale Verkehrsanbindungen nach Hannover, Wolfsburg und Braunschweig.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus steht in Wathlingen. Durch die unmittelbare Nähe zur B214 und B3 ist die Anbindung mit dem PKW als gut einzuordnen.

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1600 auf einem ca. 1.047 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt gibt es vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 307 m² sowie ein Nebengebäude. Die Angabe zum Baujahr basiert auf Informationen aus den Versicherungsunterlagen sowie dem Energieausweis.

Von den vier Wohneinheiten sind aktuell zwei vermietet. Die jährlichen Bruttomieteinnahmen belaufen sich auf etwa 11.922,00 €. Es wurden Pauschalmietverträge abgeschlossen, eine genaue Aufteilung in Kaltmiete und Nebenkosten ist den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen. Mietanpassungen wurden bislang nicht vorgenommen.

Dieses solide Mehrfamilienhaus mit charakteristischem Fachwerk eignet sich ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Mehrgenerationenwohnen. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufiger Hoffläche, mehreren Stellplätzen, praktischen Nebengebäuden und einem Garten zur individuellen Nutzung.

Die Wohneinheiten im Überblick:
Erdgeschoss rechts: ca. 110 m², 4 Zimmer – frei
Erdgeschoss links: ca. 67 m², 2 Zimmer – vermietet
Obergeschoss rechts: ca. 82 m², 3 Zimmer – frei
Obergeschoss links: ca. 48 m², 1 Zimmer – vermietet

In den 1960er Jahren wurde das historische Fachwerk erneuert. Rund um das Jahr 2000 erfolgte der Ausbau des Obergeschosses: Das Dach inklusive Dachstuhl wurde vollständig erneuert, aus dem ehemaligen Heuboden entstanden zwei helle Wohnungen. Das Objekt ist teilunterkellert, der Zugang erfolgt über die Wohnung EG rechts. Geheizt wird mittels einer Öl-Zentralheizung.

Sanierungsbedarf vorhanden:
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch dank solider Grundstruktur und bereits getätigter Ausbauten ein hervorragendes Fundament für die zukünftige Entwicklung – sei es als Renditeobjekt, zur Eigennutzung oder als Kombination aus beidem.

Es ist ein ideales Objekt für Investoren, handwerklich versierte Eigennutzer oder Projektentwickler – lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

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