Wüstenrot Nr.: H-339-AH-1-2

Beschreibung:
Das 1. Haus am Hasselbach ist die „Sandgrabenscheune“ das "Geburtshaus" der Stadt Wolfsburg. Mit der Grundsteinlegung im Jahre 1870 ist Wolfsburg entstanden. Damit ist die Immobilie das geschichtsträchtigste Gebäude der Stadt.

Direkt neben der Sandgrabenscheune wurde im Jahr 1920 eine herrschaftliche Villa gebaut, beide bilden zusammen die historische Keimzelle der Stadt. Die beiden Immobilien stehen direkt neben dem einstigen Sandgraben, der das Königreich Hannover und Preußen trennte. Der einstige Sandgraben ist heute der Hasselbach.

Die Villa (kein Denkmalschutz) und die Sandgrabenscheune (Denkmalschutz) sind berühmt für gut Gastronomie und exklusives Wohnen in bester Lage. Das Ambiente in beiden Häusern ist atemberaubend. Die Außenanlagen mit den zahlreichen Tischen bieten den Gästen einen sehr angenehmen Platz in einer sehr ruhigen, grünen Oase mitten in der Stadt. Durch die besonders schöne Lage und die großzügigen Räumlichkeiten wurden viele Hochzeiten, Geburtstage und Betriebsfeste in den geschichtsträchtigsten Gebäuden gefeiert. Wer hier eine besondere Veranstaltung plant, sollte sich rechtzeitig anmelden, da die Lokalität sehr gut gebucht ist.

Direkt über dem Restaurant sind zahlreiche Apartments. In Wolfsburg sind viele Unternehmen angesiedelt, die ihre Mitarbeiter/Monteure unterbringen müssen, daher sind die Apartments immer ausgebucht. Die Eigentümer haben die beiden Häuser an 3 Betreiber vermietet. Den gesamten gastronomischen Bereich an ……. die beiden Wohnungen in der Villa an …. und die Apartments über dem Restaurant an …. Die Eigentümer erwirtschaften mit den beiden Immobilien eine netto Kaltmiete in Höhe von 130.800 € im Jahr.

Die Villa, Am Hasselbach 1, Bauj. 1922, Kernsaniert 1995, Heizung „Fernwärme“ Bauj. 1995, Eigentumsgrundstück 761 m², EG. 136,19 m², 1. OG. 140 m², DG. 45 m², Keller ca. 65 m², 3 Garagen und 4 Stellplätze.

Die Sandgrabenscheune mit dem Restaurant, Am Hasselbach 2, Bauj. 1880, Kernsaniert 1995, Sommergarten 2005 gebaut, Heizung „Fernwärme“ Bauj. 1995, Eigentumsgrundstück 1029 m², EG. Restaurant, 684 m², 1. OG. Apartments 221 m², Keller: ca. 100 m², Stellplätze 18, davon 8 abgelöste Stellplätze.

Jetzt stehen die beiden Gebäude zum Verkauf, weil einer der Eigentümer, der in gehobener Position bei dem ansässigen Autokonzern ist, in 2-3 Jahren in den Ruhestand geht.

In dieser Stadt wohnen die erfolgreichsten Mitarbeiter eines Weltkonzerns. Es sind die Wolfsburger, die zeitweise auch in allen Herrenländern unterwegs sind, um noch erfolgreicher zu werden. Eine Studie zeigt, das Wolfsburg eine der zukunftsstärksten Regionen Deutschlands ist. Der Zukunftsatlas 2025 besagt: Die Stadt überzeugt mit Wirtschaftskraft und Innovationsstärke. Es ist die Stadt, in der die besten Autos der Welt gebaut werden.