Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Universitätsstadt Göttingen im südlichen Niedersachsen. Göttingen ist geprägt durch die Georg-August-Universität, die älteste und größte Universität Niedersachsen und zwei weiterer Hochschulen. Rund 20% der insgesamt ca. 119.000 Einwohner sind Studierende. Diese junge Bevölkerung verleiht der Stadt ein lebendiges und modernes Flair. Eine Vielzahl an gastronomischen und kulturellen Angeboten sind vorzufinden. Zudem ist Göttingen bekannt für seine durch historische Fachwerkhäuser geprägte Altstadt.
Die zum Verkauf stehenden Ladeneinheit ist in absolut zentraler Lage im Stadtteil Weende, nördlich der Innenstadt, gelegen. In diesem Stadtteil befindet sich auch die Georg-August-Univerisität, die mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten zu erreichen ist.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte, Apotheken, etc. sind in unmittelbarer Nähe gelegen und fußläufig erreichbar.
Der Hauptbahnhof Göttingen sowie die Innenstadt sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Die Autobahn A7 Richtung Hildesheim / Hannover oder Richtung Kassel ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

Attraktive Gewerbeeinheit in frequenzstarker Lage – sichere Kapitalanlage mit langfristigem Mieter

Zum Verkauf steht eine ca. 165 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1965. Das gepflegte Objekt umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten auf drei Etagen sowie fünf Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und befindet sich in einer gut sichtbaren Lage an der Hannoverschen Straße, nahe der Hennebergstraße – ideal für Laufkundschaft und optimale Sichtbarkeit.

Die Einheit ist seit Juni 2023 an einen etablierten Akustiker vermietet. Der 10-Jahres-Mietvertrag sichert eine attraktive Nettomiete von 30.240 € p.a., wodurch eine stabile und planbare Rendite gewährleistet ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 490 €, wovon mindestens 375 € auf den Mieter umlegbar sind.

Die Gewerbefläche unterteilt sich in vier Räume: ein großflächiger Verkaufsbereich für Präsentation und Kundenempfang, zwei Büros, einen Besprechungsraum sowie eine Teeküche und ein WC. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet die Einheit ab.

Zudem werden derzeit drei Stellplätze an den Mieter vermietet; diese können für 12.500 € pro Stellplatz übernommen werden.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Gas-Zentralheizung wurde 2021 erneuert.

Highlights für Investoren:

- Langfristiger Mietvertrag über 10 Jahre
- Attraktive Nettomiete von 30.240 € p.a.
- Gute Verkehrsanbindung und hohe Sichtbarkeit
- Zusätzliche Einnahmen durch Stellplätze
- Gepflegtes Objekt mit modernisierter Heizung

Diese Gewerbeeinheit stellt eine sichere Kapitalanlage mit attraktivem Renditepotenzial dar – ideal für Kapitalanleger und Investoren, die von langfristig gesicherten Mieteinnahmen profitieren möchten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst von dieser Immobilie zu überzeugen.

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Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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