Heilbronn - wirtschaftliches Zentrum der Region Nord-Württemberg mit ca. 130.000 Einwohnern ist durch seinen Autobahnanschluss direkt an die Nord-Süd- (BAB 6) und Ost-West-Achsen (BAB 81) angeschlossen. Das Baugrundstück selbst befindet sich in einer reinen Südlage des neuen Baugebietes zwischen den Stadtteilen Heilbronn-Neckargartach und Heilbronn-Frankenbach. In Neckargartach gibt es einige Einzelhandelsgeschäfte, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind im Zentrum angesiedelt. Mehrere Kindergärten, eine Förder- sowie eine Grund- und Hauptschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen können in Heilbronn besucht werden.

In ruhiger und etablierter Wohnlage präsentiert sich dieses charmante Dreifamilienhaus, das im Jahr 1977 in solider Bauweise errichtet wurde und auf einem ca. 448 m² großen Grundstück steht. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 230 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als renditestarke Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Die beiden identisch geschnittenen Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 95 m² Wohnfläche. Sie bestehen aus drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche mit Einbauküche und Sitzmöglichkeit, einem innenliegenden Badezimmer, einem großzügigen Eingangs-/Flurbereich, sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Besonders im Obergeschoss überzeugt die Ausstattung mit hochwertigem Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer, was den Räumen eine warme und stilvolle Note verleiht.

Ein besonderes Highlight ist die Erdgeschosswohnung, die über einen liebevoll angelegten Garten mit direktem Zugang zur Einzelgarage verfügt. Diese ist zusätzlich mit einer Markise ausgestattet, die im Sommer angenehmen Schatten spendet. Vor der Garage bietet sich ein weiterer Stellplatz.

Ein zusätzlicher Außenstellplatz steht am Haus zur Verfügung und wird derzeit von der Obergeschosswohnung genutzt – ein echtes Plus für Familien oder Mieter mit mehreren Fahrzeugen.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine charmante, geschickt geschnittene Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche, die durch ihren durchdachten Grundriss deutlich größer wirkt. Hier stehen zwei Zimmer sowie eine großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch zur Verfügung. Praktisch ist zudem der zusätzliche Abstellraum im Drempel, der für wertvollen Stauraum sorgt. Auch hier bietet der große Eingangs-/Flurbereich genügend Platz.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre immer wieder instand gehalten. So wurden beispielsweise im Jahr 2010 sämtliche Fenster und der Eingangsbereich durch moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, die mit fünf 2.000-Liter-Tanks versorgt wird. Der Heizkessel stammt aus dem Jahr 2015, der Brenner aus 1996 – beide befinden sich in einwandfreiem, funktionsfähigem Zustand. Das Dach ist gedämmt, die Wärmedämmung entspricht dem Standard des Baujahres.

Auch der Keller bietet überzeugende Nutzungsmöglichkeiten: Neben großzügigen, separaten Kellerräumen für jede Wohneinheit befindet sich dort ein gemeinschaftlicher Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann – ob als Fitnessraum, Werkstatt oder Freizeitbereich. Eine Waschküche für alle drei Parteien ist ebenfalls vorhanden.

Die Lage des Hauses ist ein weiterer Pluspunkt: Ruhig und dennoch zentral gelegen, sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote schnell erreichbar. Die Kombination aus familienfreundlicher Umgebung, guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Dieses Haus ist ein echter Rohdiamant – mit gepflegter Substanz, viel Potenzial und einer hervorragenden Lage. Mit individuellem Feinschliff wird daraus ein echtes Schmuckstück für Generationen.

Ein Energieausweis liegt zur Einsicht vor.

Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an.

Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags.

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