Löhnen liegt 4 km westlich vom Kernort Voerde, begrenzt wird der Ortsteil im Westen von Ork, im Nordwesten von Spellen, im Nordosten von Stockum, im Osten von Voerde-Mitte und im Süden von Götterswickerhamm und Mehrum. Das gesamte Ortsgebiet ist Teil des Naturschutzgebiets Rheinvorland.

Auch die Innenstädte von Voerde und Dinslaken sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Traumlage für Ihr neues Zuhause!

In idyllischer, dörflicher Lage von Voerde-Löhnen bieten wir Ihnen ein attraktives Baugrundstück zum Kauf an. Das ruhig gelegene Areal bietet die ideale Grundlage für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses mit Garage – eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit hohem Wohnwert.

Objektdaten

Lage: Voerde-Löhnen

Gemarkung: Löhnen

Grundstücksgröße: ca. 578,00 m²

Bauweise: gem. Bebauungsplan Nr. 48 von 1988

Zulässige Geschosse: 2 Vollgeschosse

Bebaubarkeit & Genehmigung:

Für das Grundstück liegt eine positiv beschiedene Bauvoranfrage aus dem Jahr 2011 vor, die zuletzt verlängert wurde und aktuell bis zum 05.11.2025 gültig ist. Eine Verlängerung ist jeweils jährlich, unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen, möglich. Diese gestattet die Bebauung mit einem Einfamilienhaus in folgender Dimension:

Baufläche Hauptgebäude: 9,00 m x 12,00 m

Zuzüglich: angebauter Garage

Zulässige Grundfläche: 108,00 m²

Zulässige Brutto-Geschossfläche: ca. 312,00 m²

Maximale Wohn-/Nutzfläche: ca. 250,00 m²

Aufgrund eines vermuteten Bodendenkmals, ist eine Bauweise ohne Keller empfehlenswert, denn in diesem Fall ist nur die Anwesenheit eines Archäologen, beim Gießen der Bodenplatte, erforderlich.

- Sehr ruhige und familienfreundliche Lage
- Dorfcharakter mit guter Anbindung an die Stadt Voerde
- Teilung des ursprünglichen Flurstücks ist 230 bereits erfolgt
- Klar definierte planungsrechtliche Vorgaben
- Bauvoranfrage genehmigt – zügiger Baubeginn möglich

Dieses Grundstück vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Möglichkeit zur großzügigen Bebauung nach eigenen Vorstellungen. Ob modernes Familiendomizil oder klassisches Einfamilienhaus – hier kann Ihr Wohntraum Realität werden!

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. vom Kaufpreis durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.