Herzlich willkommen in Wachtberg-Niederbachem!

Am südlichen Rand von Bonn, eingebettet in die Landschaft des Naturparks Rheinland, liegt der Ortsteil Niederbachem – eine gefragte Wohnlage in der Gemeinde Wachtberg. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, die für ihr gepflegtes Umfeld, ihre gute Nachbarschaft und die naturnahe Lage bekannt ist.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken, befinden sich in unmittelbarer Nähe oder in den benachbarten Orten. Für medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Allgemeinärzte und Fachpraxen sind gut erreichbar.

Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – Niederbachem bietet eine harmonische Kombination aus hoher Lebensqualität und ländlichem Charme und liegt dennoch direkt vor den Toren Bonns. Die Bonner Innenstadt ist in nur etwa 15 Autominuten erreichbar. Auch mit dem Bus oder über das nahegelegene Bundesstraßennetz B9 sowie die Autobahn A565 besteht eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rheinland.

Cafés, Restaurants und traditionelle Hofläden unterstreichen den besonderen Flair mit kulinarischer Vielfalt. Wander- und Radwege führen direkt vor der Haustür durch malerische Landschaften, ins Rodderberg-Naturschutzgebiet oder hinauf zur Aussichtsplattform auf dem Drachenfels – ein Paradies für Naturfreunde.

Die Immobilie selbst profitiert von einer ruhigen Lage mit viel Grün in der Umgebung. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und machen die Lage für Familien besonders attraktiv.

Ein Ort zum Ankommen und Bleiben

Seit 1962 befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus in liebevollen Familienhänden – und das spürt man in jedem Detail. Hier wartet ein Zuhause, das mit gewachsener Herzlichkeit, einer optimal durchdachten Raumaufteilung und einem pflegeleicht angelegten Garten begeistert.

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Esszimmer mit Verbindung zur Küche, Küche mit Speisekammer, modernisiertes Duschbad, Diele mit Treppenhaus.

Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer, Gäste-WC, Diele mit Treppenhaus.

Keller: Hobbykeller mit Zugang zur Garage, Waschkeller mit Dusche und Kelleraußentreppe, Heizungskeller, Hausanschlusskeller, Kellerflur mit Treppenaufgang.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, sonnigen Terrassen und einem pflegeleicht gestalteten Hausgarten mit Rasenflächen und Ziersträuchern. Zwei Garagen sowie ein Pkw-Stellplatz sorgen zusätzlich für komfortable Parkmöglichkeiten.

Ein klassisches Familienhaus in solider Bauweise – mit Potenzial zur persönlichen Entfaltung.
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann rufen Sie uns einfach an. Gerne besichtigen wir mit Ihnen Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Sie.

Sie können wohnen, wo andere Erholung suchen

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Massive Bauweise
- Voll unterkellert
- Ölzentralheizung
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 2002
- Manuelle Rollläden
- Holztüren und Holzzargen
- Bodenfliesen und Teppichboden
- Zwei Garagen
- Sehr guter Pflegezustand

Dieses Einfamilienhaus verbindet eine in jeder Hinsicht durchdachte Raumaufteilung mit den Vorteilen eines naturnahen Grundstücks und den Vorzügen einer sehr beliebten Wohnlage in Wachtberg-Niederbachem. In dieser Immobilie können Sie Ihre Freizeit entspannt genießen.

Energieausweis:
Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 360,1 kWh/(m2·a) auf. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl EL. Das Gebäudebaujahr wird mit 1962 und das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 1985 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Erleben Sie diese Immobilie bequem von zu Hause aus. Unser ausführliches Objektvideo gibt Ihnen einen ersten Eindruck – einfach den folgenden Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen:

Hier geht es zum Video: https://youtu.be/FhvUpu1wdHM

Maklerprovision:
Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Exklusiv im Alleinauftrag:
Dieses Objekt wird im Rahmen eines exklusiven Maklervertrags mit dem Eigentümer angeboten.

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Unsere Expertise wurde mehrfach ausgezeichnet: Auch in diesem Jahr haben wir erneut das renommierte Siegel "BELLEVUE Best Property Agent" erhalten. Zudem zählen wir laut einer Umfrage des Nachrichtenmagazins FOCUS erneut zu den Top 1.000 Maklern in Deutschland.

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