Zum Verkauf steht ein solides und charmantes Dreifamilienhaus, welches in den Jahren 1960/61 errichtet wurde. Das Haus bietet eine großzügige Raumaufteilung und helle Räumlichkeiten, die sich auf drei separate Wohneinheiten verteilen und die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es für Familien mir Platzbedarf, zum Mehrgenerationenwohnen oder als Investitions-/Vermietungsobjekt. Ein weiteres Highlight ist der umlaufende Garten, der zum Entspannen, Grillen oder zum Gärtnern einlädt.

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss (W1): Flur mit kleiner Abstellkammer, Küche, Wintergarten, großes Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
- Obergeschoss (W2): Flur mit kleiner Abstellkammer, Küche, großes Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Gästezimmer, Badezimmer
- Dachgeschoss (W3): Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- freistehendes Haus, massive Bauweise, zweigeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, vollunterkellert
- helle und freundliche Räumlichkeiten, großzügige Aufteilung
- Wohnfläche: ca. 88,21 m² im EG (ohne Wintergarten), ca. 90,43 m² im OG, ca. 26,47 m² im DG
- ca. 16,30 m² großer Wintergarten (2004)
- überwiegend Parkett-, Dielen- und Fliesenbodenbeläge
- modernes Wannenbad im EG (ca. 2015), modernes Duschbad im OG (ca. 2005), Duschbad im DG (ca. 2000)
- ca. 2,65 m Deckenhöhe im EG und OG
- modernisierte Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen (ca. 2023)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und tlw. Rollläden (90er/2000er Jahre)
- Gegensprechanlagen
- wärmegedämmtes Dach
- Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum, Abstellräumen, Tiefgarage, Heizungsraum/Tank, Kelleraußentreppe
- Öl-Gebläseheizung, Energieausweis wird erstellt
- Garage, zwei PKW-Außenstellplätze

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde eigengenutzt und ist bezugsfrei. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 2008 vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit 2023 vermietet.
Eine detaillierte Objektbeschreibung mit den Angaben zu den Mieteinnahmen erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Das Haus liegt an einer Anliegerstraße, in ruhiger und in sehr zentraler Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Bothfeld. Der nur ca. 200 m entfernt liegende Mittellandkanal bietet mit seinen grünen und weitläufigen Ufern verschiedene Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie z. B. Spazierengehen, Fahrradfahren oder Joggen. Noch mehr Natur bieten die ca. 1 km entfernt liegenden "Laher Wiesen" oder der ca. 2 km entfernt liegende Stadtwald "Eilenriede". Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Banken, Schulen, Universitäten, Restaurants und Freizeitangebote sind in der unmittelbaren Umgebung und im Zentrum von Hannover vielfältig vorhanden (ca. 5 km bis zum Hauptbahnhof). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und die U-Bahn-Haltestelle "Noltemeyerbrücke" (U3, U7, U9) liegt quasi direkt vor der Haustür.

Der Kaufpreis beträgt 635.000,-- EUR.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.